TOP-Rendite Investition: Ertragsstarkes Flüchtlingsheim/Arbeiterquartier/Pension in der Steiermark

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Flüchtlingheim-Renditeobjekt (evtl. nutzbar als Hotel/Pension/Arbeiterquartier), das sich nicht nur durch seine moderne Ausstattung und exzellente Lage auszeichnet, sondern auch durch ein attraktives, laufendes Geschäft mit exzellenter Rendite.

Auf einer Nutzfläche von 450 m² bietet es insgesamt 18 Zimmer mit 41 Betten, wobei jedes Zimmer über ein eigenes Bad, W-LAN und Smart-TV verfügt. Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen eine moderne Waschküche und eine große Gemeinschaftsküche, sowie Parkmöglichkeiten.


Das Objekt wird aktuell als Asylunterkunft genutzt, was seine Flexibilität und vielseitigen Einsatzmöglichkeiten betont. Die erfolgreiche Vergangenheit als Arbeiterunterkunft sowie als Hotel/Motel/Pension verdeutlicht den Investitionswert.

Dank umfassender Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie eines jährlich automatisch verlängerten Vertrags mit dem Land Steiermark ist die Immobilie nicht nur sofort einsatzbereit, sondern ermöglicht auch eine unmittelbare Übernahme und Fortführung des laufenden Geschäfts.

Nutzungsmöglichkeiten und finanzielle Aspekte:

Aktuelle Nutzung:

Funktion: Asylheim für ukrainische Flüchtlinge, seit ca 1,5 Jahren
Monatlicher Umsatz: Zwischen € 21.000 und € 24.000.
Kosten: Circa € 4.500 monatlich, inklusive aller Nebenkosten wie:
- Betriebskosten
- Gehalt für die Teilzeitkraft aus der Ukraine (€ 700)
- Wasser, Strom, Heizung, Branmeldeanlage, und weitere Versorgungsdienstleistungen.

Alternative Nutzung:

Potenzielle Nutzung: Als Arbeiterzimmer/-quartier oder Hotel/Motel/Pension.
Vorherige Nutzung: Betrieb als Arbeitermotel (Selbstversorger ohne Bewirtung) mit einem Durchschnitt von ca. 32 Personen und einem Umsatz von ca. € 16.000/Monat. Marktpreise für die Unterbringung von Firmenmitarbeitern lagen bei € 450-550 pro Monat und Mitarbeiter.

Vertrags- und Eigentumsverhältnisse:

Vertrag mit dem Land Steiermark: Jährliche automatische Verlängerung, nächste Verlängerung im März 2025.
Eigentumsverhältnisse: Das Objekt ist parifiziert und hat zwei Eigentümer. Zum Verkauf steht das obere Geschoss und 10 Parkplätze (485/1082 Anteile), während das untere Geschoss einen anderen Eigentümer hat und als Musikshop genutzt wird. Gute Beziehungen zu den Miteigentümern sind lt. Eigentümer vorhanden.

weitere Informationen:
Ausstattung:

18 modern eingerichtete Zimmer mit insgesamt 41 Betten
Jedes Zimmer mit Badezimmer, WC, W-LAN und Smart-TV
Moderne Waschküche
moderne Gemeinschaftsküche
10 Parkplätze direkt am Objekt

Gebäudeausstattung:
Heizungsart: Fernwärme
Bauweise: Stahlskelett



Zustand und Modernisierung:

Baujahr 2003
Zustand der Immobilie: Sehr gut, teilweise saniert in 2020.
Modernisierungsmaßnahmen: Komplette Neugestaltung und Generalsanierung des Obergeschosses. Adaptierungsarbeiten an den Gang- und Außenflächen wurden ebenfalls durchgeführt.

Lage:
Die Immobilie liegt in einem wirtschaftlich prosperierenden Bereich des Bezirks Voitsberg, einem Knotenpunkt, der sich in den letzten Jahren zu einem dynamischen Zentrum des wirtschaftlichen und sozialen Lebens der Region Voitsberg-Köflach entwickelt hat. Diese positive Entwicklung trägt maßgeblich zum langfristigen Erfolg und zur Attraktivität der Anlage bei.

In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende Infrastruktureinrichtungen, darunter ein breites Spektrum an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen wie das Weststeirische Einkaufszentrum WEZ (Spar, Kastner & Öhler, Gigasport, Palmers, Pearle,...) sowie einem Retail Park mit namhaften EInzelhändlern (dm, s.Oliver, Deichmann, Vögele, Penny, Billa, hervis, usw.).

Ergänzt wird das umfangreiche Angebot durch eine Schule direkt gegenüber, den GKB Bahnhof Bärnbach für optimale Verkehrsanbindungen, das Landeskrankenhaus West sowie weitere Annehmlichkeiten wie McDonald's und das Fitnessstudio Clever Fit, was die exzellente Infrastruktur und die Lebensqualität in dieser Region unterstreicht.

Widmung: Kerngebiet

Gefahrenzonenplan, Verdachtsflächenkataster & Altlastenatlas
Es liegt kein Hinweis auf die Lage der Liegenschaft in einer Gefahrenzone vor. Das Grundstück ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet


Energieausweis
Der Verkäufer wurde auf seine Pflicht zur Vorlage eines gültigen Energieausweises hingewiesen, der Energieausweis liegt jedoch noch nicht vor. Es gilt daher mindestens eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Share Deal
Der Verkauf erfolgt vorzugsweise als Share Deal, wobei eine gereinigte, schulden- und pflichtenfreie GmbH übertragen wird. Dies bietet dem Käufer eine vereinfachte Abwicklung, Steuervorteile (keine Grunderwerbsteuer) und Übernahme des laufenden Geschäfts.

Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Unterlagen (Pläne, Bilder, grafische Gestaltungen etc.) dienen zur Information, basieren auf den Informationen vom Eigentümer und wurden einer sorgfältigen Prüfung unterzogen.
Die Amethyst Real Estate GmbH übernimmt jedoch keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen.

Fazit:

Diese Immobilie repräsentiert eine seltene Gelegenheit, in ein hochprofitables Rendite-Objekt zu investieren, das bereits einen signifikanten, vertraglich gesicherten Umsatz generiert. Mit seiner modernen Ausstattung, hervorragenden Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren, die nach einem renditestarken und sofort verfügbaren Investment suchen.

Für weitere Details und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie noch heute Frau Dipl. Ing. Monika Pavlova unter 0664 4253717 oder per E-Mail an pavlova@amethyst-realestate.com. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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