Attraktive Familienwohnung in Top-Grünlage - Direkt bei der Amerikanischen Schule

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Diese exquisite 3-Zimmerwohnung in Neustift am Walde/Salmannsdorf bietet modernen Wohnkomfort direkt bei der Amerikanischen Schule. Ideal für Familien, die das städtische Leben schätzen, aber dennoch die Ruhe und die Natur am Stadtrand genießen möchten. Die Wohnung ist Teil einer charmanten, gepflegten Wohnanlage, erbaut erst im Jahr 2003, und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand mit vielen ansprechenden Merkmalen.

weitere Informationen:
Diese attraktive 3-Zimmerwohnung besticht durch ihren hellen und gemütlichen Wohnessbereich, der in L-Form angelegt ist und somit den Küchenbereich optisch dezent vom restlichen Wohnraum trennt. Ein direkter Zugang zur großen Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie, ideal für Entspannung und gesellige Stunden.

Das Apartment verfügt über zwei geräumige und gemütliche Schlafzimmer, die in der Größe ähnlich sind und viel Komfort bieten. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein einladender Eingangsflur ergänzen das Angebot.

Das Objekt weist laut Bestandsplan eine Wohnnutzfläche von ca. 88,06 m² auf, wovon 86,76 m² reine Wohnfläche und 1,3 m² Loggia-Teil der großen Terrasse sind. Die Außenfläche der Terrasse beträgt 19,34qm.

In der gesamten Wohnung wurde auf die Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Ausstattung großen Wert gelegt, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist ein eigener Garagenplatz, der für €26.000 zum Erwerb steht und integraler Bestandteil des Angebots ist. Dies stellt eine wertvolle Ergänzung in dieser Wohngegend dar und garantiert stets eine bequeme Parkmöglichkeit direkt bei Ihrem neuen Zuhause.

Die Wohnung liegt in einer schönen Wohnanlage mit viel Grün, gepflegtem Erscheinungsbild und hochwertig aussehendem Treppenhaus. Die Liegenschaft besteht aus fünf kleineren Baukörpern mit insgesamt 56 Wohneinheiten, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Die Wohnung liegt in der 3. Etage, die offiziell als 1. Stock bezeichnet wird, da sich darunter noch ein Gartengeschoss und ein Erdgeschoss befinden.

HINWEIS
Die Wohnung ist derzeit noch für die letzten Wochen bis Ende Juni vermietet, daher gibt es zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine aktuellen Innenaufnahmen. Die gezeigten Bilder sind Visualisierungen.
Besichtigungstermine können bereits jetzt vereinbart werden.
So können Sie den kommenden Sommer und den Beginn des neuen Schuljahres bereits in Ihrer neuen Wohnung genießen!

Lage:
LAGE:
Die Immobilie befindet sich in Salmannsdorf/Neustift am Walde, einer der gefragtesten und grünsten Wohngegenden Wiens. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Ruhe. Die Nähe zum Wienerwald und den malerischen Weinbergen macht diese Gegend zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

INFRASTRUKTUR:
In der Ortschaft befinden sich alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Ein Billa Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, diverse Ärzte und Dienstleistungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zudem laden zahlreiche Heurige und Restaurants zum Verweilen ein und bieten kulinarische Genüsse in einem gemütlichen Ambiente.

Das Highlight für Familien mit Kindern ist die unmittelbare Nähe zur AIS American School. Darüber hinaus stehen lokale Schul- und Betreuungsangebote wie mehrere Kindergärten und eine kleine, gemütliche Volksschule direkt in Neustift und eine Ganztagsschule in der Krottenbachstraße zur Verfügung.

ANBINDUNG:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Eine Bushaltestelle (35A) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar mit direkter Verbindung zur S-Bahn-Station Krottenbachstraße (S45) und zur U- und S-Bahn-Station Spittelau (U4, U6, S40). Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in etwa 25 Minuten.

WEG Anteile
Wohnung 90/6820
Garage 9/735

Monatliche Vorschreibung: WOHNUNG
Betriebskosten: €194,18
USt: €19,42
Reparaturrücklage: €110,79
Monatliche Vorschreibung Wohnung insgesamt inkl. USt: €324,39

Monatliche Vorschreibung: GARAGE
Betriebskosten: €19,42
USt: €3,88
Reparaturrücklage: €11,08
Monatliche Vorschreibung Garage insgesamt inkl. USt: €34,38

Die WEG hat in der Vergangenheit für die Fassadensanierung ein Darlehen aufgenommen, dessen Rückzahlung über die Reparaturrücklage erfolgt.

Reparaturrücklagenstand per 1.5.2024: 37.090


NEBENKOSTEN BEIM KAUF
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Pfandrechtseintragung (bei Hypothekenfinanzierung)
1-2% Vertragserrichtungskosten Rechtsanwaltskanzlei
3% + 20% USt. Maklerprovision


GEBÜHRENBEFREIUNG:
Der Erwerb dieser Liegenschaft kann unter bestimmten Voraussetzungen von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) befreit werden.
Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den 500.000 Euro übersteigenden Teil ist die Gebühr zu entrichten. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema.

FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN
Mit uns an Ihrer Seite muss Ihr Wohntraum nicht an der Finanzierung scheitern! Profitieren Sie von unseren intensiven Beziehungen zu führenden Banken und Finanzdienstleistern und lassen Sie Ihren Traum vom luxuriösen Wohnen Wirklichkeit werden.

EINRICHTUNG UND MÖBLIERUNG
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung mit eingebauter Küche und Sanitärausstattung, aber ohne Möblierung verkauft wird. Gerne unterstützen wir Sie jedoch mit unserem Netzwerk bei der Einrichtung und vermitteln Ihnen erfahrene Handwerker und Innenarchitekten für die individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.

HINWEIS
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Unterlagen, die wir Ihnen bei Interesse gerne zusenden. Bei Abweichungen zwischen den Angaben in den Unterlagen und im Exposé sind die ursprünglichen Unterlagen maßgeblich.

INTERESSE GEWECKT?
Möchten Sie mehr über diese außergewöhnliche Immobilie erfahren und sie persönlich erleben? Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie, warum diese Wohnung das perfekte neue Zuhause für Ihre Familie sein könnte.

KONTAKT
Dipl. Ing. Monika Pavlova und das Team von Amethyst Real Estate freuen sich auf Ihre Anfrage per Telefon (0664 4253717) oder E-Mail (info@amethyst-realestate.com). Wir sprechen Deutsch, Englisch, Slowakisch und Italienisch.