Schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in sehr guter Lage des 3. Bezirks

Zum Verkauf steht eine gepflegte, sofort beziehbare Eigentumswohnung in einer sehr guten Lage des beliebten 3. Bezirks in Wien. Diese einladende Eigentumswohnung bietet nicht nur einen optimalen Grundriss, sondern auch eine private Loggia und die seltene Möglichkeit, einen eigenen Garagenplatz in dieser Lokaliät zu erwerben.

In einer ruhigen Einbahnstraße gelegen, kombiniert die Wohnung die Vorteile städtischen Lebens mit dem Komfort eines ruhigen Rückzugsorts.

Die voll möblierte Wohnung ist sofort bezugsfertig und ideal für kleine Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Anbindung und hohe Wohnqualität legen.

weitere Informationen:
Diese helle, schön ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses und wurde bis vor kurzem bewohnt. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bewohnbar. Die Wohnung wurde durchgehend modernisiert, einschließlich eines Fenstertausches im Jahr 2012, und bietet einen praktischen Grundriss, der perfekt für Paare und kleine Familien mit 1-2 Kindern geeignet ist.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 79,67m², davon 76,7m² reine Wohnfläche und ca. 2,97m² Loggia.

Die Räumlichkeiten umfassen ein einladendes Vorzimmer, das in einen Flur mit Einbauschränken übergeht. Das Herzstück der Wohnung bildet ein großzügiges Wohnesszimmer mit einer gemütlichen Loggia, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Angrenzend befindet sich die stilvolle, halb-offene Küche, die genügend Raum für kulinarische Entfaltung bietet. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Komfort.

Die Wohnung ist voll möbliert, wobei die Möbel nach individueller Präferenz übernommen oder entfernt werden können. Zu den Annehmlichkeiten des Hauses gehören zudem ein Fahrradraum, eine Waschküche, sowie ein ruhiger Innenhof mit Garagen. Eine eigene Garage mit einem Stellplatz direkt im Innenhof ist um €29.000 zu erwerben, was in dieser Lage ein besonders wertvolles Gut darstellt.

Lage:
LAGE
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im beliebten 3. Bezirk von Wien. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und ruhigem Wohnkomfort, ideal für diejenigen, die nah am Geschehen sein möchten, aber dennoch Wert auf eine friedliche Umgebung legen.

INFRASTRUKTUR
In unmittelbarer Nähe zur Landstraßer Hauptstraße gelegen, profitiert die Wohnung von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Gegend ist reich an Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Rochusmarkt und die Shopping Center Galleria, sowie Wien Mitte. Für den täglichen Bedarf finden sich zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken, Bäckereien sowie Einrichtungen des Gesundheitswesens. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.


ANBINDUNG
Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist exzellent. Für den öffentlichen Verkehr befinden sich die Bushaltestellen der Linien 77A und 74A nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Ebenfalls in kurzer Gehdistanz liegt die U-Bahn-Station Kardinal Nagl Platz (U3), die eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Standorten der Stadt bietet.

Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls ideal. Der Knotenpunkt Erdberg, der eine schnelle Zufahrt zur Autobahn ermöglicht, ist schnell erreichbar. Dies erleichtert das Reisen in Richtung Bratislava, zum Flughafen Schwechat und zu anderen Zielen außerhalb der Stadt. Der Bahnhof Wien Mitte, der ebenfalls eine schnelle Zugverbindung zum Flughafen bietet, rundet das umfassende Angebot an Verkehrsoptionen ab.

Monatliche Kosten WOHNUNG:
Betriebskosten €148,78 + 10% USt.
Aufzugskosten €25,32 + 10% USt.
Reparaturrücklage €80,85
Monatliche Vorschreibung Wohnung gesamt: €272,36

Monatliche Kosten GARAGE:
Betriebskosten €41,97 + 20% USt.
Aufzugskosten €7,14 + 20% USt.
Reparaturrücklage €22,81
Monatliche Vorschreibung Garage gesamt: €81,74

Damit monatliche Gesamtvorschreibung Wohnung+Garage monatlich:€354,10

Reparaturrücklagenstand der gesamten Liegenschaft per 15.4.beträgt derzeit rund Euro 37.900,00.

WEG Anteile: 100/1170, davon Wohnung 78/1170, Garage 22/1170
Für die Leigenschaft wurde eine (Neubau-)Förderung im Rahmen des Wohnbauförderungsgesetzes 1968 gewährt, der auf die Wohnung entfallede Anteil wurde allerdings schon vor sehr langer Zeit vorzeitig getilgt (ca. 1996).
Es bestehen keine außerbücherlichen Darlehen für die Liegenschaft.

NEBENKOSTEN BEIM KAUF
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Pfandrechtseintragung (bei Hypothekenfinanzierung)
1-2% Vertragserrichtungskosten Rechtsanwaltskanzlei
3% + 20% USt. Maklerprovision


GEBÜHRENBEFREIUNG:
Der Erwerb dieser Liegenschaft kann unter bestimmten Voraussetzungen von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) befreit werden.
Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den 500.000 Euro übersteigenden Teil ist die Gebühr zu entrichten. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema.

FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN
Mit uns an Ihrer Seite muss Ihr Wohntraum nicht an der Finanzierung scheitern! Profitieren Sie von unseren intensiven Beziehungen zu führenden Banken und Finanzdienstleistern und lassen Sie Ihren Traum vom perfekten Wohnen Wirklichkeit werden.

EINRICHTUNG UND MÖBLIERUNG
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung mit Kücheneinrichtung und kompletter Möblierung (ohne Accessoires und Dekoartikel) verkauft wird, die Möbel können aber nach Präferenz entfernt werden. Gerne unterstützen wir Sie mit unserem Netzwerk bei der Einrichtung und vermitteln Ihnen erfahrene Handwerker und Innenarchitekten für die individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.

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KONTAKT
Dipl. Ing. Monika Pavlova und das Team von Amethyst Real Estate freuen sich auf Ihre Anfrage per Telefon (0664 4253717) oder E-Mail (info@amethyst-realestate.com).