ORTE ZUM WOHLFÜHLEN  

Zum Verkauf steht ein Souterrain im 17. Bezirk in der Nähe vom Sport-Club Stadion.

Aufgrund der tollen Lage und des guten Zustands des Hauses, kann sich mit Planung und Renovierung diese Einheit zu einem wundervollen Wohlfühlort entwickeln. 

Die perfekte Mischung zwischen schnell und gut angebunden, um in das Stadtzentrum zu gelangen und gemütlich erholsamen Spaziergängen im Wald in Neuwaldegg oder in den Weinbergen von Hernals.

Auch Kurzzeitvermietung wird durch den Wohnungseigentumsvertrag ermöglicht. 

 

Diese 2-Zimmerwohnung teilt sich wie folgt auf:

 

• 2 Zimmer mit hochgelegenen Fenstern

• großzügiger Küchenbereich

• Badezimmer mit Dusche

• WC

• Abstellraum

• 45m2 großer Garten (in unverbürgtem Ausmaß)

• Die Wohnung befindet sich im Souterrain

 

Facts: 

 

• Das Souterrain ist als Geschäftslokal gewidmet, wird jedoch als Wohnung genutzt

• Das Objekt ist befristet vermietet bis 15.04.2025

• Die derzeitige Nettorendite beträgt ca. 3,6%

• Kaufpreis: 167.000,- Euro

 

Bitte beachten Sie, dass weitere Einheiten in diesem Objekt zum Verkauf stehen.

Mehr Infos zu den Einheiten, finden Sie auf unserer Homepage   Aurelie Immobilien - Objekte .

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Im noblen Viertel Dornbach gelegen, bietet dieses Objekt in einem gut erhaltenen Altbau eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die durch die kommende U5 Station Hernals noch verstärkt wird. In nur wenigen Minuten erreicht man wichtige Verkehrsknotenpunkte. Die attraktive Lage wird durch die Nähe zu Erholungsgebieten, wie dem Kongresspark oder Pötzleinsdorfer Schlosspark, und die ruhige, aber gut versorgte Umgebung ergänzt.