Modernes Einfamilienhaus belagsfertig plus Smart Home

Beschreibung

Das Einfamilienhaus verfügt über einen perfekt durchdachten Grundriss und eine top moderne Ausstattung. Die große Terrasse und die moderne Fassadengestaltung runden Ihr Traumhaus ab.

Diese Traumimmobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Sie wurde in

ziegelmassivbauweise errichtet. Der moderne Neubau kann noch individuell nach Ihren Wünschen

hinsichtlich Böden, Fliesen, Innentüren gestalten. In diesem Haus sind 4 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, 2 Badezimmer, 2 WCs, Wohn-Esszimmer, ein Technikraum, ein Abstellraum, ein

Schrankraum, eine Waschküche und eine Garage.

Das Haus wird mittels Luft- Wasser- Wärmepumpe der Marke Mitsubishi mit Fußbodenheizung im

ganzen Haus beheizt. Die Wärmepumpe verfügt ebenso über eine Kühlfunktion.

Das Haus gliedert sich in:

Erdgeschoß:

• Vorraum 12,15 m²

• Badezimmer mit WC/Dusche 3,93 m²

• Garderobe 1,58 m²

• Arbeitszimmer mit Ausgang auf die Terrasse 10,23 m²

• Abstellraum aus der Küche mit Ausgang in die Garage 7,10 m²

• Wohnzimmer/Küche mit Ausgang durch die große Schiebe/Hebetüre auf die 48,87 m²

• Terrasse 18,40 m²

• Garten mit Bewässerung

• Parkplatz verpflastert 24,36 m²

• Garage 31,22 m²

• Technikraum verfliest 14,83 m²

Obergeschoß:

• Vorraum

• Waschraum 4,69 m²

• Bad mit WC 8,74 m²

• Schrankraum/Abstellraum 8,37 m²

• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank 19,98 m²

• Kinderzimmer 13,65 m²

• Kinderzimmer 17,48 m²

Grundstücksfläche: 458 m²

Wohnnutzfläche: 174 m²

Lage und Umgebung:

Götzendorf an der Leitha liegt etwa 15 Minuten südlich der Wiener Stadtgrenze und verfügt über

eine ausgezeichnete Infrastruktur wie Ärzte, Apotheke, div. Gastronomie- und Heurigenlokale.

Nahversorger wie Billa, Penny, Lidl, Bipa sind zu Fuß erreichbar.

Kindergärten und Schulen finden sie direkt in Götzendorf an der Leitha.

Aber auch die rasche Anbindung mit dem Auto über die Südautobahn in verschiedene Richtungen

macht Götzendorf an der Leitha sehr interessant.

• Wien Rathausplatz: ca. 35 Minuten

• Wien Flughafen: ca. 28 Minuten

• Eisenstadt Zentrum: ca. 35 Minuten

• Wiener Neustadt Zentrum: ca. 21 Minuten

Wer die öffentliche Verkehrsanbindung bevorzugt, findet mit dem Bahnhof Götzendorf an der Leitha (ca. 1,8 km, Fahrrad 6 Minuten) eine ideale Verbindung: alle 30 Minuten fährt ein Zug zum Bahnhof Meidling der in ca. 25 Minuten erreichbar ist.

Sonstiges

Die Highlights:

• Modernes Design | Smart Home | E-Ladestationen | technisch neuerster Stand

• Internorm 3-facher verglasten Fenster mit Raffstore | Insektenschutzgitter | Sicherheitstüre

• Kaminanschluß