Mein Altbau-Traum / Erstbezug nach Sanierung

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine rundum sanierte ruhig gelegene große Mehrzimmer Wohnung in 1190 Wien, Hardtgasse 27-29. Der Architekt des Gründerzeithauses war ein Schüler von Adolf Loos, das man in vielen Details des Hauses bemerkt. Ein einladender Eingangshof mit 2 Stiegen und ein stilvolles Stiegenhaus zeugen von der damaligen zeitgenössischen Architektur.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, hat 3 sehr große Wohn/Schlafzimmer zusätzlich einen sehr großen Wohn-/Essraum mit integrierter Einbauküche, ein kleines Extrazimmer das sowohl als Arbeitszimmer verwendet werden kann als auch als kleines Kabinett zum Schlafen.

In die Wohnung gelangt man über ein geräumiges Vorzimmer wobei sich ein Teil der Wohnung auf der linken Seite (ein großes Zimmer mit ~5m2 Balkon) des Vorzimmers befindet und auf der rechten Seite sowohl das Wohnzimmer mit Wohnküche, das Badezimmer und WC und die beiden anderen Schlafzimmer.

Über das Wohnzimmer gelangt man auch zum zweiten Balkon (~6m2) der in den Hof des Eingang Bereichs zeigt. Der andere Balkon schaut in den sehr ruhigen Innenhof und ist eben durch ein Wohn/Schlaf-Zimmer zu begehen.

Der Nassbereich ist insgesamt mit 3 Räumen ausgestattet. Das ,Haupt'-Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC. Zusätzlich verfügt der Bereich über ein zusätzliches separates WC und eine separate Dusche. Somit sind sowohl 2 WCs als auch 2 Bad/Duschmöglichkeiten vorhanden.

Die gesamte Wohnung wird mit einer sehr angenehmen Fußbodenheizung beheizt, wobei die Wohnbereiche mit Parkettboden und der Nassbereich mit Fliesen ausgestattet sind.

Die Wohnung ist ein Erstbezug nach der Komplettsanierung!

Lage:

Die Wohnung ist ruhig gelegen und dennoch verkehrstechnisch ideal angebunden. Die Hardtgasse ist eine Quergasse der Döblinger Hauptstrasse. Direkt an der Ecke Hardtgasse/Döblinger Hauptstrasse fährt die Straßenbahnlinie 37 der Wiener Linien.

Am anderen Ende der Hardtgasse (Ecke Billrothstrasse) fährt die Straßenbahnlinie 38 und der Bus 35A.

Die U-Bahn Station Spittelau (U4, U6 bzw. ÖBB) ist fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (unter anderem Spar und Billa) und viele Restaurants, die fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Sonstiges Die Wohnung wird provisionsfrei vermietet.

360 Grad Rundgang:

https://my.matterport.com/show/?m=k3XRKsNz7HW