Kernsaniertes Anwesen mit Möglichkeiten zum Wohnen und für Gewerbe - 6,2 ha Land

Wir präsentieren Ihnen aktuell ein historisches Unikat in Alleinlage bei Scheidegg nähe Bregenz. Das ursprünglich als Mühle genutzte Anwesen wurde bereits im Jahr 1569 erbaut und in den vergangenen Jahren vollständig saniert.

Sowohl bei der Wahl der Baustoffe als auch bei der Aufarbeitung wurde auf eine möglichst ursprüngliche Form geachtet.

Das Gebäude gliedert sich in die folgenden Bereiche ein:

Wohnung 1 (ca. 210 m²)
mit großem, offenen Wohn-/Essbereich und einer beeindruckenden Küche, Wintergarten mit Fußbodenheizung, großer Terrasse, hochwertiges Badezimmer mit Fußbodenheizung

Wohnung 2 (ca. 180 m²)
mit offener Wohnküche, eigenem Eingang in das OG, Galerie, zwei Schlafzimmern, Gästezimmer und einem großen Balkon

Ferienwohnung 1 (ca. 65 m²) und Ferienwohnung 2 (ca. 55 m²)
mit Einbauküche, Wohnung auf zwei Stockwerken, moderner Ausbau mit Sichtbalken

Gastronomiebereich (ca. 160 m²)
im Bereich der historischen Mühle mit beeindruckendem Gastraum mit Galerie und einer gemütlichen Stube mit Kachelofen, ursprünglicher Riemenboden und Kassettendecke.

Zusätzlich besteht ein genehmigter Bauantrag für den Ausbau einer weiteren Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche.

Die Stromzuführungen wurden im Haus 2018 neu verlegt und die Wasserleitungen 2012 komplett erneuert.

Über die Anliegerstraße, welche nur von zwei weiteren Nachbarn genutzt wird, erreichen Sie und Ihre Gäste das Anwesen. Es stehen insgesamt 22 Stellplätze zur Verfügung, zwei hiervon in einem großen Carport.

Ein bereits projektiertes Stallgebäude (ca. 8x22m) kann auf Wunsch noch vom aktuellen Eigentümer errichtet werden.

Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie mit ca. 6,2 ha arrondiertem Land, wovon ca. 2 ha auf Wald entfallen, sind mehr als zahlreich. Ob als großes Landhaus für die Familie, Seminarhaus, Pferdehof, Event- und Gastronomielocation - Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt!

Sehr gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung an!
 

Weitere Informationen

• individuelle Räume mit Sichtholz
• vier Einbauküchen
• geräumige Gastronomieküche (neuwertig, aus 2021)
• Bushaltestelle in direkter Umgebung
• Glasfaseranschluss (3 Anschlusspunkte im Haus)
• eigene Quelle inkl. UV-Anlage
• Wasserdurchfluss vom Katzenbach im Garten
• historische Turbine zur Stromerzeugung
• Kläranlage
• zentrale Stückholzheizung (1m Scheite)
• Sägehütte
• Bienenhaus
• Naturteich + kleiner Gartenteich

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <6.500m
Höhere Schule <6.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <6.500m
Geldautomat <6.500m
Post <5.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Eine einzigartige und sonnige Alleinlage macht diese ehemalige und komplett sanierte Mühle
inmitten eines geschützten Tals zu einer herausragenden Gelegenheit im Westallgäu.

Die ruhige, idyllische und naturbelassene Umgebung ist in dieser Form nur selten zu finden und ist
ideal geeignet für alle, die nach Erholung und Entspannung suchen.
Umgeben von der Schönheit der Natur und den Annehmlichkeiten des ländlichen Lebens bietet
sich hier ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Dennoch ist in mittelbarer Nähe alles zu erreichen - alltägliche Anlaufstellen für den Einzelhandel
sowie Schulen sind unkompliziert zu erreichen. Auch eine Bushaltestelle ist unmittelbar erreichbar

Diese einzigartige Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Annehmlichkeiten
des täglichen Lebens, sodass man hier das Beste aus beiden Welten genießen kann.