Altbautraum - Privatverkauf - Keine Provision

Eckdaten

Wohnungseigentum

1160 Wien, Friedmanngasse, nähe Yppenplatz

2. Stock ohne Lift

Wohnnutzfläche ca. 61 m²

3 Zimmer, Wohnküche, Bad-WC

Vollrenoviert, 1A-Zustand

Gas-Kombitherme

Betriebskosten € 218,- inkl. USt.

Heizwärmebedarf E  149 kWh/m²a

Beschreibung

3-Zimmer Altbaujuwel vollsaniert beim Brunnenmarkt/Yppenplatz in Ruhelage

Die schöne Wohnung liegt an der Friedmanngasse im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk,

nur zwei Minuten zu Fuß zum trendigen Yppenplatz und beliebten Brunnenmarkt. Die Wohnung wurde mit hochwertigsten Materialien mit Rücksicht auf die schöne Altbaustruktur liebevoll saniert, Parkettböden, Kastenfenster und Türen wurden fachmännisch renoviert. Sämtliche Sanitär-, Heizungs-  Gas- und Elektroinstallationen wurden komplett erneuert. Eine hochwertige Küche und Badezimmer mit WC wurden eingebaut und im Wohnzimmer ein Schwedenofen installiert. Die Raumaufteilung der Wohnung ist geschickt umgesetzt: Geräumige Wohnküche mit Eingangsbereich, von der alle Räume separat erschlossen sind. Das Schlafzimmer liegt sehr ruhig zum begrünten Hinterhof, das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer sind auf die wenig befahrene Friedmanngasse orientiert. Die Wohnung wurde als Zweitwohnung genutzt, daher ist sie in absolut neuwertigem Zustand, alle Geräte und Einbauten sind im Verkaufspreis inbegriffen. Im Keller gibt es ein kleines, versperrbares Kellerabteil. Der hübsche, gepflegte und begrünte Hinterhof kann von allen Bewohnern genützt werden. Die Hauseigentümer-gemeinschaft legt grossen Wert auf einen seriösen und gepflegten Unterhalt der Liegenschaft.

Lage

In wenigen Gehminuten ist man über den Gürtel im 8. Bezirk. In gleicher Distanz sind die Straßenbahnen Nummer 2 - Neulerchenfelderstraße, Nummer 5 - Blindengasse, Nummer 46 - Brunnengasse und die U6 - Josefstädterstraße zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der beliebte Brunnenmarkt und viele trendige Lokale und Restaurants sind in Gehdistanz.

Ausstattung

Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC, Sprossenradiator

Kombitherme (frisch gewartet) für Heizung (Radiatoren) und Warmwasser

Beheizbarer Schwedenofen im Wohnzimmer, Designerstück HWAM Classic 4, Neuwert ca. € 3.800,-Einbauküche mit Doppelspülbecken, Gaskochfeld, Elektrobackrohr, Geschirrspüler, Waschmaschine, Dunstabzug und freistehendem Kühlschrank

Vorsatzschale in Zimmer 2 zur Nachbarwohnung

Hochwertige, handgezogene Fliesen in Bad & Küche

Einbau-Kleiderschrank & Stauraumbühne im Schlafzimmer

Klassische Eichen-Parkettböden, Fischgrät

Fahrradabstellplatz im Hauseingang

Kellerabteil ca. 2 m²

Raumhöhe ca. 3,20m