Altbautraum - Privatverkauf - Keine Provision
- Kaufpreis
- 410.000 €
- Nutzfläche
- 61 m²
- Zimmer
- 3
Kosten
Flächen
Merkmale
Kreditrechner
Standort
Ausstattung
Energie und Heizung
Beschreibung
Eckdaten
Wohnungseigentum
1160 Wien, Friedmanngasse, nähe Yppenplatz
2. Stock ohne Lift
Wohnnutzfläche ca. 61 m²
3 Zimmer, Wohnküche, Bad-WC
Vollrenoviert, 1A-Zustand
Gas-Kombitherme
Betriebskosten € 218,- inkl. USt.
Heizwärmebedarf E 149 kWh/m²a
Beschreibung
3-Zimmer Altbaujuwel vollsaniert beim Brunnenmarkt/Yppenplatz in Ruhelage
Die schöne Wohnung liegt an der Friedmanngasse im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk,
nur zwei Minuten zu Fuß zum trendigen Yppenplatz und beliebten Brunnenmarkt. Die Wohnung wurde mit hochwertigsten Materialien mit Rücksicht auf die schöne Altbaustruktur liebevoll saniert, Parkettböden, Kastenfenster und Türen wurden fachmännisch renoviert. Sämtliche Sanitär-, Heizungs- Gas- und Elektroinstallationen wurden komplett erneuert. Eine hochwertige Küche und Badezimmer mit WC wurden eingebaut und im Wohnzimmer ein Schwedenofen installiert. Die Raumaufteilung der Wohnung ist geschickt umgesetzt: Geräumige Wohnküche mit Eingangsbereich, von der alle Räume separat erschlossen sind. Das Schlafzimmer liegt sehr ruhig zum begrünten Hinterhof, das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer sind auf die wenig befahrene Friedmanngasse orientiert. Die Wohnung wurde als Zweitwohnung genutzt, daher ist sie in absolut neuwertigem Zustand, alle Geräte und Einbauten sind im Verkaufspreis inbegriffen. Im Keller gibt es ein kleines, versperrbares Kellerabteil. Der hübsche, gepflegte und begrünte Hinterhof kann von allen Bewohnern genützt werden. Die Hauseigentümer-gemeinschaft legt grossen Wert auf einen seriösen und gepflegten Unterhalt der Liegenschaft.
Lage
In wenigen Gehminuten ist man über den Gürtel im 8. Bezirk. In gleicher Distanz sind die Straßenbahnen Nummer 2 - Neulerchenfelderstraße, Nummer 5 - Blindengasse, Nummer 46 - Brunnengasse und die U6 - Josefstädterstraße zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der beliebte Brunnenmarkt und viele trendige Lokale und Restaurants sind in Gehdistanz.
Ausstattung
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC, Sprossenradiator
Kombitherme (frisch gewartet) für Heizung (Radiatoren) und Warmwasser
Beheizbarer Schwedenofen im Wohnzimmer, Designerstück HWAM Classic 4, Neuwert ca. € 3.800,-Einbauküche mit Doppelspülbecken, Gaskochfeld, Elektrobackrohr, Geschirrspüler, Waschmaschine, Dunstabzug und freistehendem Kühlschrank
Vorsatzschale in Zimmer 2 zur Nachbarwohnung
Hochwertige, handgezogene Fliesen in Bad & Küche
Einbau-Kleiderschrank & Stauraumbühne im Schlafzimmer
Klassische Eichen-Parkettböden, Fischgrät
Fahrradabstellplatz im Hauseingang
Kellerabteil ca. 2 m²
Raumhöhe ca. 3,20m
Anfragen
Anbieter:in
Dipl.Ing. Barz