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8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost

Eine Hommage an die Schönheit des mediterranen Lebensstils - Exklusive Dachgeschoß-Wohnung mit 100 m², traumhafter Dachterrasse I ERSTBEZUG 2025

Kaufpreis
862.500 €
Wohnfläche
109.5 m²
Zimmer
4

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

BadewanneParkettbodenLiftGarage / Stellplatz

Energie und Heizung


Beschreibung

 

 

Eine Hommage an die Schönheit des mediterranen Lebensstils - Exklusive Dachgeschoß-Wohnung mit 100 m², traumhafter Dachterrasse I ERSTBEZUG 2025 I Hilmteich Nähe

Wahrer Luxus ist ein Gefühl, das sich in den Details zeigt - etwa die Sonnenstrahlen, die Sie in der Ruhe des Morgens begleiten, während Sie mit Ihren Liebsten das Frühstück im Freien genießen? Oder ist es der perfekte Sommerabend auf der weitläufigen Dachterrasse, den Sie mit der Familie, guten Freunden oder langjährigen Geschäftspartnern verbringen?

Diese einzigartige Dachterrassen-Wohnung bietet einen Rückzugsort von unvergleichlicher Schönheit und Raffinesse. Hier verschmilzt der mediterrane Flair mit moderner Architektur zu einem einzigartigen Wohnerlebnis, das Ihre Sinne berühren wird.

Der geschmackvolle, mit viel Liebe zum Detail geplante Außenbereich dieser Wohnung ermöglicht ein exklusives Leben im Freien. Die großzügig angelegte, ca. 100 m² große Dachterrasse ist der ideale Ort, um Kraft zu tanken und eine unbeschwerte Zeit in geschützter Umgebung zu erleben sowie den atemberaubenden Ausblick zu genießen. 

Diese einzigartige Dachterrassen-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnnutzfläche von 109,50 m² und verfügt zusätzlich über eine riesige Dachterrasse mit 111,27 m². Vom geräumigen Vorraum gelangen Sie in die lichtdurchflutete Wohn-Küche mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Die drei Schlafzimmer sind zentral begehbar und versprechen ein Gefühl der Ruhe und Erholung. Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet eine Oase der Entspannung nach einem ereignisreichen Tag. Eine separate Toilette, ein Abstellraum und ein Vorraum komplettieren das Raumangebot dieser Wohnung, das durchdacht und funktional gestaltet ist, um den Wohnkomfort zu maximieren.

Der architektonische Fokus liegt auf der nahtlosen Verbindung von Innen- und Außenbereich, welcher durch bodenbündige Panoramafenster und eine offene, moderne Grundrissgestaltung erfüllt wird. Erleben Sie ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit und genießen Sie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Diese exklusive Dachterrassen-Wohnung stellt ein einzigartiges Wohnkonzept dar, das Luxus, Komfort und Naturverbundenheit harmonisch miteinander verbindet.

 

Die Highlights der Wohnung auf einem Blick: 

- Ziegelmassive Bauweise 

- Energieeffizientes Heizungssystem mit Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung 

- Großzügig angelegte, über 100 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick 

- 3-fach verglaste, großflächige Fenster mit Raffstores

- Elegante Eichenparkettböden

- Auswahl an hochwertigen Fliesen 

- Hochwertige Sanitäreinrichtung, bodenebene Dusche und elektrisch betriebener Handtuchheizkörper

- Frostsicherer Wasseranschluss auf den Terrassen/ Balkonen

- Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeteilt 

- 20 Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar

- Geplante Fertigstellung Ende 2025

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Mariatrost, ein beliebtes Stadtviertel im nördlichen Teil von Graz, verspricht ein harmonisches Leben in idyllischer Grün-Ruhelage kombiniert mit urbanem Komfort. Die Bewohner von Mariatrost genießen über 2100 Sonnenstunden jährlich, dank des milden, von mediterranen Einflüssen geprägten Klimas. Diese einzigartige Kulisse schafft ein entspanntes und sonniges Lebensgefühl, ohne jedoch auf die Nähe zu den vielfältigen Annehmlichkeiten einer lebhaften Stadt zu verzichten. Mariatrost bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben in all seinen Facetten zu genießen, sei es durch entspannende Naturausflüge, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen oder die Nähe zum historischen Stadtzentrum von Graz. Herzlich willkommen in Mariatrost, wo Sie die Synthese von urbanem Leben und der Schönheit der Natur gleichermaßen genießen können.
Graz, als Landeshauptstadt der Steiermark und die zweitgrößte Stadt Österreichs, birgt ein markantes Wahrzeichen: den Uhrturm, der majestätisch über der Altstadt thront. Dank seiner geschützten Lage erfreut sich Graz eines milden Klimas, geprägt von mediterranen Einflüssen, was zu über 2100 Sonnenstunden pro Jahr führt.
Die Liegenschaft in Mariatrost genießt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die es den Bewohnern ermöglicht, die Vorzüge der Stadt Graz und der umliegenden Region bequem zu nutzen. Die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile von Graz. Darüber hinaus sind Autobahnen und Straßenverbindungen gut erreichbar, was das Reisen in die gesamte Steiermark und darüber hinaus erleichtert. Für Familien bietet Mariatrost eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die in der Nähe der Wohnanlage liegen. Darüber hinaus gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks und Erholungsgebiete, die die Bedürfnisse aller Bewohner abdecken. Ob Sie gerne sportlich aktiv sind, kulturelle Veranstaltungen besuchen oder einfach die Natur genießen - Mariatrost bietet ein breites Spektrum an Freizeitangeboten.

Leben in der sonnenverwöhnten Stadt mit mediterranem Flair und mildem Klima - Ihr Zuhause eingebettet im Herzen von Graz 

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Wohnen zu einem unvergleichlichen Erlebnis wird. 

Entdecken Sie das einzigartige Gestaltungskonzept dieses Neubauprojektes in Mariatrost, das sich in einer der schönsten Lagen der Stadt befindet - hier vereint sich moderne Architektur mit anspruchsvollen Wohnkomfort zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis. Erleben Sie die Harmonie von innovativem Design und hochwertigen Materialien, welche eine außergewöhnliche Wohnqualität schaffen.

Profitieren Sie von sorgfältig durchdachten Details, von stilvollen Sanitäreinrichtungen, bodenebenen Duschen bis hin zu hochwertigen Eichenparkettböden, die jedem Raum ein einladendes Wohnambiente verleihen. Die Auswahl an hochwertigen Fliesen rundet das moderne und ansprechende Design ab. Dank der großflächigen, 3-fach verglasten Fenster mit Raffstores genießen Sie nicht nur eine hervorragende Isolierung, sondern auch lichtdurchflutete Räumlichkeiten. 

Mit insgesamt 20 vielseitigen Wohneinheiten bietet das Neubauprojekt die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten. 
Egal, ob Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Singlewohnung, einer großzügigen Wohnung für Paare und Familien oder sogar einem atemberaubenden Penthouse mit Dachterrasse sind, hier finden Sie die perfekte Lösung für Ihr Wohnbedürfnis.

Die großzügigen Außenbereiche in Form von Balkonen, Terrassen und Eigengärten oder einer riesigen Dachterrasse laden dazu ein, das Leben im Freien zu genießen und bieten einen Rückzugsort inmitten der Stadt.

 

 

Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Falls die Bilder Visualisierungen darstellen, könnten sich Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung ergeben. Bitte beachten Sie dass das auf den Bildern gezeigte Mobiliar nicht im Kaufpreis enthalten ist. 

Die Angaben beziehen sich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. 


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VON FOEST Immobilien GmbH

Hietzinger Hauptstraße 4, 1130 Wien

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Objektnummer: 7005/117