Gewerbekomplex: Wert und Nähe zu Wien

Diese umfangreiche Gewerbeimmobilie in Steinberg-Dörfl, Burgenland, bietet durch die Kombination von robuster Funktionalität und Nähe zu Wien strategischen Wert. Nur eine Autostunde von Wien entfernt, ist diese Immobilie ideal für Unternehmen, die die Möglichkeiten der Hauptstadt nutzen möchten, ohne hohe Immobilienkosten tragen zu müssen.

Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von 2622 Quadratmetern. Das hauptsächlich weiß gestrichene Gebäude bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten auf drei Etagen, die jeweils mit langlebigen Klinkerfliesen ausgestattet sind. Das Erdgeschoss (192,25 Quadratmeter) bietet Platz für ein Geschäftslokal und einen 16 Quadratmeter großen Büroraum, mit getrennten Toiletten. Das Untergeschoss und die oberste Etage, beide geeignet für Lagerung oder Verkauf, bieten zusätzlich 222,02 bzw. 197,87 Quadratmeter. Ein leistungsstarker Lastenaufzug bedient alle Ebenen und erleichtert logistische Operationen.

Im hinteren Teil der Immobilie befinden sich zusätzliche Lagerräume im Erdgeschoss und eine 60 Quadratmeter große Wohnfläche im Obergeschoss, bestehend aus zwei Zimmern, zwei Bädern und einem 72 Quadratmeter großen Wohnbereich. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss (133 Quadratmeter) bietet Potenzial für eine weitere Entwicklung.

Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen mit Betonplatten gepflasterten Hof, der sich für das Parken mehrerer Fahrzeuge, einschließlich kleiner LKWs, eignet, sowie eine große Garage zur Lagerung. Ein zusätzlicher Hauch von Grün wird durch eine Gartenfläche am Ende des Hofes geboten.

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre Energieeffizienz aus, mit vollständiger Wärmedämmung (8 cm Styropor) für die Außenwände und 18-24 cm Klemmfix-Dämmung für das Dach.

Für Unternehmen, die einen gut positionierten, vielseitigen und kostengünstigen Gewerbehof suchen, oder Investoren, die nach einem vielversprechenden Anlageobjekt suchen, bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit. Mit ihrer Größe, der Nähe zu Wien und den praktischen Einrichtungen birgt sie das Potenzial, erhebliche Renditen auf die Investition zu erzielen.

Wir sind offen für Preisverhandlungen, da wir den Wert einer fairen Verhandlung für einen Deal, der beiden Parteien zugutekommt, zu schätzen wissen. Wir laden interessierte Käufer ein, sich mit ihren Vorschlägen und Fragen an uns zu wenden, da wir daran interessiert sind, eine für beide Seiten vorteilhafte Vereinbarung zu finden.