Erstbezug: kernsanierte 2-Zimmer Wohnung

Von Privat:

Die Wohnung wurde kernsaniert, d.h. Estrich, Zwischenwände, Fenster, Türen, Zargen, Heizungsinstallationen, Heizkörper, Elektroleitungen, Sanitär, Bodenbeläge, etc. wurden von Fachfirmen ausgeführt.

Das Vorzimmer und die Küche erhielten robusten Laminatboden, in den Wohnräumen (mit Rauchmelder) wurde Eichenparkett verlegt. Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper) und WC wurden über Türstockhöhe verfliest.

Das zugeordnete Kellerabteil ist ca. 2m² groß.

Kabelnetz (Magenta) bzw. A1-Anschluss (Fernsehen, Telefon, Internet) sind im Haus.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Warmwasser) einschl. eines derzeit laufenden Hausdarlehens (Sanierung von Steigleitungen ca. € 77,00/monatlich) betragen derzeit ca. € 358,00.

Die Wohnungsgröße beträgt ca. 67m² (Skizze) und hat Hofruhelage. Um das Wohnhaus liegt eine ausgezeichnete Infrastruktur vor. Freizeitangebote gibt es durch die nahe Donauinsel und das Einkaufszentrum Millennium-Tower.

Einkaufen:

Sehr gute Versorgung (Billa, Bipa, Trafik, Bäckerei, diverse Supermärkte: jeweils in 1 Minute zu Fuß erreichbar; Billa Plus ca. 4 Gehminuten; Brigitta-Passage u.a. mit Spar und DM ca. 200 m entfernt, diverse Ärzte, etc.).

Öffentliche Anbindung:

Das Wohnhaus liegt direkt an der U6 Station Dresdner Straße bzw. der Straßenbahnlinie 2, Autobuslinien 5A, 37A; ca. 4 Gehminuten zur Schnellbahnstation Traisengasse.

Auto:

Sehr nahe Anbindung zur Brigittenauer Brücke und Floridsdorfer Brücke bzw. A 22. Parkplätze vorhanden (Park-Pickerl). Garagenplätze in umliegenden Häusern anmietbar.

Energieklasse: B; HWB: 33,16 kWh/m2.a fGEE; C: 1,723