EXKLUSIVE ZINSVILLA BEI SCHÖNBRUNN

Diese beeindruckende Zinsvilla bietet eine großartige Gelegenheit für Investoren. Mit einem Kaufpreis von 1.350.000,00 € und einer Gesamtnutzfläche von 390m² ist diese Immobilie ein echtes Juwel in einer der begehrtesten Gegenden Wiens.

Das Zinshaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Ruhe bietet. Die Verkehrsanbindung ist gut, somit ist es einfach, in die Innenstadt zu gelangen oder andere Teile der Stadt zu erreichen.

Die Wohnanlage selbst besteht aus mehreren Einheiten, die alle vermietet sind. Die Wohnungen sind zwischen 20 und 70m² groß und somit sehr beliebt am Mietmarkt, sollten Sie mal frei werden. Die großen Fenster sorgen für viel natürliches Licht und bieten einen guten Ausblick auf die umliegende Stadt. Hervorzuheben ist jedenfalls noch der sehr großzügige Garten, welcher auf der von der Straße abgewandten Seite eine tolle Ruheoase für die Bewohner bietet.

Neben der hervorragenden Lage bietet diese Immobilie ein großartiges Potenzial für Investoren. Mit einer Gesamtfläche von 390m² und acht Einheiten bietet sie die Möglichkeit, eine für Altbauten attraktive Rendite von ca. 3% zu erzielen. Die Nachfrage nach gut gelegenen Mietwohnungen in Wien ist hoch und diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit, in den Immobilienmarkt der Stadt zu investieren.

Mit einer erstklassigen Lage, gut vermietbaren Wohnungen und einer tollen Investitionsmöglichkeiten ist diese Immobilie die perfekte Wahl für jeden, der auf der Suche nach einer erstklassigen Immobilie in Wien ist. Zögern Sie nicht länger und senden Sie uns eine Anfrage um das ausführliche Exposé zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

 

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

 

Wichtige Information:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Bei Abschluss wird ein Honorar von 3% des Kaufpreises plus Umsatzsteuer verrechnet.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66 und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}