Reihenhaus für eine Jungfamilie mit dem Wunsch ins Grüne zu ziehen

Wollten Sie immer schon mal mit Ihrer Familie im Grünen leben?

Das Gefühl am Stadtrand in Ruhelage in einem Reihenhaus mit schattigem Garten umgeben von Wiesen und Wälder.

Nur dieses Reihenhaus bietet Ihnen:

Ausreichend Platz für eine 5-köpfige Familie mit Hund und 2 PKW´s
Holz-Gartenhütte und Keller mit viel Stauraum
Zwischen Dorf und Stadt mit nahem S-Bahn Anschluss

An einem schwülen Sommerabend heimkommen und im kühlen Schatten des Gartens den Tag ausklingen lassen. Zur Ruhe kommen. Die Kinder sind noch auf Ihren Abenteuern in den umgebenden Wäldern unterwegs. Da kommt die Idee, den auf der Terrasse platzierten Griller anzuwerfen.

Alles, was man dazu braucht, ist rasch aus der Wohnküche und vom leicht erreichbaren Keller besorgt. So bildet das Erdgeschoß, in vielfältiger Weise einrichtbar, die heimelige Raumstruktur, die eine Familie braucht.

Und das Besondere: Jedes Familienmitglied findet seine persönliche Rückzugsmöglichkeit in einem von vier Schlafzimmern in den oberen Geschoßen.

Ihre Vorteile dieses Reihenhauses:

Stadtrand: Hoher Freizeitwert, gute Luft und Natur pur vor der Haustüre.

Erreichbarkeit: Stadt-Zentrum Salzburg mit S-Bahn, Rad und auch Auto rasch erreichbar. Das Dorfzentrum Hallwang mit vielfältiger Infrastruktur ist in 7 min mit dem Rad leicht erreichbar.

Infrastruktur: Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und 7 Autominuten zum Marktzentrum Eugendorf

Setzen Sie sich auf die Terrasse und genießen Sie den Abend des nach Südwest orientierten Reihenhauses mit insgesamt ca. 120,7 m² Wohnfläche auf drei Ebenen am äußeren Stadtrand im Nord-Westen der Stadt Salzburg.

Das Wohnzimmer mit halboffener Küche ist hell und vielfältig einrichtbar. Das zentrale Treppenhaus, mit Holztrittstufen, führt zu den beiden Zimmern des Obergeschoßes mit zentralem Wannenbad und WC. Das Westseitige Zimmer hat auch einen kleinen Balkon mit wunderschöner Fernsicht zum Untersberg und ums Eck zum nahen Gaisberg.

Das Dachgeschoß ist mit seinen großzügigen Raumgauben ideal geschnitten und bildet zwei schöne und lichtdurchflutete Zimmer für Kinder. Das Nordostseitige Zimmer eignet sich nach Bedarf auch als Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das 1998 fertig gestellte Reihenhaus bietet mit dem Keller eine Gesamtnutzfläche von ca.164,9 m² Nutzfläche. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und ist mit Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung ausgestattet. Als Heizung und für die Bereitstellung von Warmwasser ist eine Ölheizungsanlage installiert. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper.

Der Energieausweis vom 29.01.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 1,41.

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Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 9326 oder per E-Mail hajnalka.kloibhofer@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Das angebotene Reihenhaus mit Garten, befindet sich in Hallwang unweit der Stadtgrenze zu Salzburg. Umgeben von Wiesen und Wäldern ist die Ruhelage des Ortteiles von Hallwang etwas Besonderes.

Das Stadt-Zentrum von Salzburg ist mit S-Bahn, Rad und auch Auto rasch und gut erreichbar. Das Dorfzentrum Hallwang mit Gemeinde- und Kulturzentrum, Kindergarten, Volksschule und ist in 7 min mit dem Rad erreicht. Erwähnenswert das EKIZ, der Anlaufstelle für Kinder und Familien in Hallwang.

Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten bietet das Marktzentrum Eugendorf, welches in ca. 7 Autominuten ebenfalls rasch erreichbar ist.