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2203 Manhartsbrunn

Gepflegtes Haus mit traumhaften Garten & Wienblick

Kaufpreis
469.000 €
Nutzfläche
155 m²
Zimmer
3

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

KücheKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Das gepflegte Haus (BJ 1998) befindet sich in begehrter Lage des Wiener Speckgürtels.

Von der Terrasse aus genießen Sie einen unverbaubaren Fernblick bis nach Wien.

Sie können mit dem Auto bequem auf das Grundstück fahren und direkt vor Ihrem Haus parken. Der Vorgarten ist liebevoll angelegt und verfügt über einen kleinen Teich. Das Haus bietet auf zwei Geschoßen gut ca. 100 m² Wohnfläche. Zusätzlich gibt es einen ca. 55m² großen Keller der gut belichtet ist und Großteiles ebenerdig liegt. Aufgrund der Hanglage ist lediglich der hintere Teil des Kellers teilweise unter der Erde.

Hinter dem Haus befindet sich ein großer, idyllischer und so gut wie uneinsehbarer Garten. Im obersten Teil des Gartens wurde ein geräumiger Pavillion samt Sitzgarnitur errichtet. Von dort überblicken Sie Ihren gesamten Garten, können Ihre Seele baumeln lassen; auch für gesellige Abende mit Freunden ist diese Location bestens geeignet.

Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer, die offene Küche sowie ein Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die südseitige Terrasse mit Blick Richtung Wien.

Bei Bedarf könnte das ca. 31 m² große Wohnzimmer mit einer Rigips-Wand unterteilt werden. Auf diese Weise kann mit geringem Aufwand ein drittes Schlafzimmer geschaffen werden. Im Dachgeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad. Von den nordseitigen Zimmern blicken Sie in Ihren eigenen, weitläufigen Garten.

Nordseitig gibt es vor dem Haus einen sonnengeschützten Bereich, der auch an heißen Tagen zum gemütlichen Mittagsessen im eigenen Garten einlädt. Zusätzlich zur herkömmlichen Gaszentralheizung kann das Haus auch mit Festbrennstoffen über den gemütlichen Kachelofen beheizt werden.

Hochwertige Bauweise:

Bei dem 1998 errichteten Fertigteilhaus handelt es sich um ein hochwertiges Zenker-Haus mit doppelter Wärmeisolierung und händisch aufgemauerter Ziegelummantelung.

Günstige laufende Kosten:

Gemeindeabgaben inkl. Wasser, Müllabfuhr und Grundsteuer belaufen sich aktuell auf ca. € 103,- / Monat.

Der Energieausweis vom 20.09.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 81 kWh/m²a, fGEE 1,3.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 144 0935 oder per E-Mail michael.layr@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage:
Nahversorgung:
Direkt im Ort gibt es einen Kindergarten einen Bäcker sowie einen beliebten Bio-Hof-Laden. Größere Einkäufe können im Supermarkt im Nachbarort erledigt werden.

Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto sind sie in ca. 10 Minuten in Korneuburg oder auch in Wolkersdorf - wo jeweils auch die Schnellbahn wegfährt und eine Park & Ride Möglichkeit besteht.
Die Autobahnauffahrt liegt nur ca. 5 Minuten entfernt Richtung Wien oder auch Prag.
Die Volksschule in Großebersdorf ist bequem mit dem Schulbus erreichbar. Gymnasium sowie Mittelschule befinden sich in Wolkersdorf.
Es gibt eine Busverbindung Dr. Richard Nr. 501) von Floridsdorf nach Manhartsbrunn sowie nach Wolkersdorf.

Erholungsgebiet:
Heurige in Enzersfeld, Stetten, Hagenbrunn, Großebersdorf.
Wanderpuzzle Wolkersdorf zum Wandern: Für Kinder im Ort: Märchenwald, Fussballplatz, Beach-Volleyballplatz, großer Spielplatz

Anfragen

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Anbieter:in

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Foto des Ansprechpartners

Michael Layr

PlanetHome Immobilien Austria GmbH


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Objektnummer: 613981