Charmante Villa in ruhiger Lage mit großem Garten und Pool

Zum Verkauf gelangt ein stilvolles Anwesen in BESTLAGE.
Die gepflegte Liegenschaft bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche, ca. 40 m² überdachter Terrasse und einem großzügigen Grundstück von 853 m² viel Potential für Ihren individuellen Wohntraum. Die ruhige, idyllische Lage, der Garten mit großem Pool und das nahe liegende Erholungsgebiet machen das Haus zu einer Oase der Kreativität und Entspannung.

Erdgeschoss
Über den stilvoll gestalteten Eingangsbereich betreten Sie einen einladenden Vorraum, der über eine großzügige Treppe Zugang zum Obergeschoß und zum Keller bietet. Durch eine elegante Glastüre gelangen Sie in den zentral gelegenen L-förmigen Wohnsalon, der
mit seiner Offenheit und Größe zu individuellen Gestaltungsmöglichkeiten einlädt.
Dieser Wohnsalon, mit Parkettböden und Doppelflügel-Fenstern ausgestattet, führt in eine Bibliothek und in ein Schlafzimmer.
Vom Wohnsalon gelangen Sie auch durch eine den Raum beherrschende 4-teilige Flügeltüre auf die überdachte und zweiseitig mit Glas geschlossenen Terrasse, die Ihnen einen Blick in den großen nicht einsehbaren Garten mit Altbaumbestand bietet.
Hier liegt das 8,5 m lange Swimmingpool, ebenfalls nicht einsehbar und windgeschützt.

Im Erdgeschoss befinden sich:
- Küche mit Durchgang zum Wohnsalon
- Wohnsalon mit Essbereich
- WC
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Bibliothek/Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- überdachte Terrasse

Im Obergeschoss befinden sich:
- drei Zimmer, mit Parkett- und Schiff-Böden sowie Doppelflügel-Fenstern ausgestattet,
- die individuell genutzt werden können.
- Toilette
- Abstellraum

Im Keller befinden sich:
Ein großer mit Klinker-Boden ausgestatteter Raum, sowie drei separate Kellerräume, die perfekt zu individueller Nutzung wie Sport, Fitness, Sauna, Kellerstüberl usw. geeignet sind. Hier befindet sich auch die neu renovierte Garage mit Pool-Technik, die auch über eine Einfahrt
und ein eigenes Tor zu erreichen ist.

Besondere Merkmale
- Grünruhelage
- Doppelflügel-Fenster
- überdachte Terrasse
- großer Garten mit Pool
- voll unterkellert
- Altbaumbestand
- Parkett und Schiffholz-Böden sowie Klinker-Böden.
- Eckgrundstück

Lage
Die Villa befindet sich in zentrumsnaher, charmanter Grünruhelage, die sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt, als auch die Nähe zur Natur bietet. Die Traisen und ihr angrenzendes Erholungsgebiet laden zu Sport und Freizeitaktivitäten ein. Schulen, Kindergarten, Apotheken und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zum Zentrum sorgen darüber hinaus für hohe Lebensqualität.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	220.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Alexandra Ihrybauer
RE/Max Plus Immobilienservice GmbH
0650/2712221

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