Niedrigstenergiehaus in bester Lage Nähe Naherholungsgebiet rund um den Ratzerdorfer und Viehofener See

Niedrigstenergiehaus in bester Lage Nähe Naherholungsgebiet rund um den Ratzerdorfer und Viehofener See

Das vom Meisterfachbetrieb in bewährter Massivbauweise errichtete Eckreihenhaus überzeugt neben der  idealen Planung  vor allem durch die ökologische, nachhaltige und energiesparende Bauweise aber auch durch die ruhige und familienfreundliche Siedlungslage am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse in der Nähe des Viehofener Sees 


Erstklassige Materialien, gepaart mit exklusiver Verarbeitung, ergeben ein harmonisches Gesamtkonzept. Große Glaselemente schaffen lichtdurchflutete Räume und sorgen für einen Gewinn an Lebensqualität und Komfort.

Die südseitige Terrasse und der von Ziersträuchern umgebene Garten lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein. 

Das Niedrigenergiehaus ist überaus exklusiv ausgestattet. Fenster, Terrassentüren und elektrische Raffstores, sowie Küchen- und Sanitärausstattung sind von höchster Qualität und werden Ihren Ansprüchen mehr als gerecht. Zusätzlich sorgt die höchst effektive Luftwärmepume sowie die integrierte Wohnraumlüftung für gemütliche Atmosphäre und angenehm temperiertes Raumklima.   

Zwei KFZ Stellplätze nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt runden das Angebot ab. 


Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in der Nähe des Naherholungsgebiets Viehofener See-Ratzersdorfer See sowie auch in der Nähe des Traisenparks mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Ärztezentrum, Apotheke, Banken und gastronomischen Spezialitäten-Lokalen. Volksschule und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe das Hauses. 

Dieses Angebot zeichnet sich durch zahlreiche Extras aus:

Passivbauweise 
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
kontrollierte Wohnraumlüftung
hochwertige Fester mit Insektenschutzgitter
elektrische Raffstores mit Fernbedienung
hochwertige Sanitärausstattung
2 KFZ-Stellplätze vor dem Haus
südseitige Terrasse
gepflegter Garten mit Ziersträuchern
Dan-Einbauküche mit Kochinsel und Top modernen Geräten
Vorhandende hochwertige Möblierung kann zum größten Teil übernommen werden.
Massivholz-Eichenstiege
Parkettboden
244 qm Eigengrund
Gerätehaus
Rasenmäher-Roboter



Für weitere Fragen zum Haus oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.

Ihr Peter Hehal

Daten des Hauses:
Wohnfläche: 114,78 qm
Grundstücksfläche: 244 qm
Heizwärmebedarf : 9 J/kW(m²a) A+++
Raumprogramm: Offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, 3 Schlafzimmer,
                             ein Abstellraum, Technikraum, Badzimmer mit Dusche und WC, Vorraum,
                             Gäste-WC
gepflegter südseitiger Garten mit Terrasse
3 mögliche Schlafzimmer
Top-Ausstattung
Kaufpreis: 398.000,- +Wohnbaudarlehen (ca. 42.000,-)
Provision: 3% zzgl. ges. MwSt.
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr und Kosten für Ihren Notar

Kontaktinfo:
Ing. Peter Hehal
0660 777 222 0
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.