kleine Villa im Wienerwald

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die kleine Villa im Herzen des Wienerwaldes wurde in der Jahrhundertwende errichtet. Sie stammt aus langjährigem Familienbesitz, wurde bis Herbst 2023 generalrenoviert und in liebevoller Detailarbeit modernisiert. Seither wartet sie auf neue Bewohner, welche der Hektik der Stadt entfliehen wollen und ein wirklich ruhiges Wohnen in der Natur mit einzigartigem Weitblick, Gemütlichkeit und Entspannung suchen. Das Haus bietet aufgrund der Zimmeraufteilung für 2 Personen und ein bis maximal zwei Kinder bequem Platz.

Mit Bedacht darauf, den ursprünglichen Stil des Hauses weitmöglichst zu erhalten, wurde das Schmuckstück aus vergangenen Tagen - die hübsche Holzveranda auf der Rückseite des Hauses - fachgerecht restauriert und auch die darin befindlichen, aus der Zeit um 1950 stammenden Sessel und Korbfauteuils erhalten.

Trotz der ruhigen Lage am Waldesrand, erreicht man die A21 in ca. 10 Minuten (Anschlusstelle Hinterbrühl/Sparbach) oder ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto in Liesing.

AUSSTATTUNG:

Der Eingangsbereich befindet sich an der Rückseite des Hauses und führt in die Holzveranda mit Blick in den Garten.

Weiter geht es dann in den Vorraum mit Garderobe und mit Zugang zum barrierefreien Bad (mit WC), der geräumigen Küche - wahlweise mit kleinem Essplatz, und dem groß angelegten Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Arbeitszimmer. Hier finden sich auch der Stiegenaufgang und ein Gang zum zweiten WC und einem kleinen Vorratskeller.

Alle Böden sind mit strapazierfähigem und pflegeleichtem Vinyl bzw. Fliesen ausgestattet.

Das komplette Erdgeschoss ist barrierefrei adaptiert.

Über die bequem begehbare Stiege kommt man im Obergeschoß zu drei Erholungsräumen. Im mittleren (Schlaf-/Künstler-) Zimmer kann man die tolle Aussicht auf den Schneeberg genießen und Kraft bzw. Inspiration tanken.

Der ruhige, straßenabgelegene Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Hauswasserbrunnen mit Handschwengelpumpe und elektrischer Tiefenpumpe sorgt problemlos für die komplette Gartenbewässerung auch in heißen Sommern wie dem vergangenen.

Die kleine Terrasse an der Vorderseite des Hauses ermöglicht einen gemütlichen Nachmittagskaffe in der Abendsonne mit weitem Ausblick. Beim Vorgarten befindet sich eine elektrische Schiebetüre mit praktischer Funkfernbedienung und Einfahrt zur geräumigen Garage.

Beheizt wird das Haus mittels einer Gastherme, welche mit Flüssiggas betrieben wird.

LAGE:

Das Gemeindeamt der Wienerwaldgemeinden und eine Bankfiliale sind in Fußwegdistanz. Ein kleiner Supermarkt- einschließlich einer Poststation - wurde aktuell wieder geöffnet. Es befindet sich auch die Gemeindeärztin, sowie die bekannte "Postschenke" im Ort, und das Restaurant Stockerwirt ist etwas außerhalb der Ortschaft zu finden. Die Volksschule Wienerwald ist in der Nachbarortschaft Sittendorf, und der Kindergarten ist in Grub beheimatet.

Die SCS ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Busverbindung gibt es nach Liesing. Hier erreicht man auch die Schulen Sta. Christiana und das Kollegium Kalksburg.

Alle Interessentinnen und Interessenten mögen sich unter Angabe ihres vollständigen Namens und ihrer Telefonnummer mit bevorzugter Rückrufzeit einfach melden. Ich freue mich bei ernsthaftem Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme und rufe verlässlich sobald wie möglich zurück.