"Eigenheim - Sonnenschein"

"6 Zimmer Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten"

Dieses ca. 1998, in Ziegelmassiv, mit 12cm Dämmung erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem 602m² großen Grundstück und wurde als Generationenhaus geplant.

Wenn man das Haus betritt, merkt man, dass sehr viel Wert auf optische Details und ein freundliches Wohnklima gelegt wurde!

Über einen zentral begehbaren Vorraum (8,78m²) mit angrenzender Toilette (ca. 1,69m²) gelangen Sie in die beiden Wohneinheiten.
Die ebenerdig gelegene Wohneinheit verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 18,56m²) mit angrenzendem ca. 12m² großen Schlafzimmer, sowie einer eigenen Küche (ca. 11,60m²) und einem Badezimmer (ca. 4,96m²) mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Die zweite Wohneinheit ist ebenfalls über das zentrale Vorzimmer erreichbar und verfügt ebenerdig über eine ca. 25,54m² große Wohn-Küche mit Ausgang auf die Terrasse. Von der Wohn-Küche aus, führt eine Treppe in das Obergeschoss, wo sich ein zentraler Vorraum (ca. 10,49m²), eine Toilette (ca. 2,08m²), ein Badezimmer mit Badewanne (ca. 8,81m²), ein Gästezimmer (ca. 14,10m²), ein Schrankraum (ca. 6,08m²), ein Wohnzimmer (ca. 19,74m²) sowie ein weiters Schlafzimmer mit ca. 14,24m² befindet.
Ein unausgebauter Dachboden dient aktuell als Lagerraum!

Ein uneinsehbarer Garten mit einer gemauerten ca. 13,22m² Gartenhütte, runden dieses Angebot ab!

Entfernungen:
.... ca. 200 - 680m Gastronomie, Kinderbetreuung, Arzt, Bus (88B)
.... ca. 1,1km bis 2km Post, Bank, Nahversorgung, Schule, Apotheke

Der Richtpreis NUR € 830.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 166.000,--/monatlich € 3.320,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	65.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C