Moderne Doppelhaushälfte in 1220 Wien - Erstbezug mit Garten, Terrassen und Stellplatz - Perfekt für Familien!

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend im 22. Bezirk, nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt.

Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet mit einer Fläche von 129,36m² ausreichend Platz für eine Familie oder auch Paare, die gerne großzügig wohnen möchten. Die Immobilie ist ein Erstbezug und somit können Sie sich auf eine moderne und hochwertige Ausstattung freuen.

• EG          Lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Küche, großer Eingangsbereich mit Gäste WC.
• OG         3 Zimmer und Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch & WC
• DG         Loftige Dachgalerie, Bad mit Dusche, Waschbecken & WC
• Keller   Technikraum und als Wohnraum nutzbares Zimmer

Der Eigengarten hat eine Süd-West Ausrichtung, die Dachterrasse Nord-Ost.

Ziegelmassiv Bau, Zwischenwände Trockenbau gedämmt
Heizen & Kühlen mittels DAIKIN Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
Klimaanlage - Leitungen sind Unterputz auf jeder Etage vorbereitet
Internorm Kunststoff / Aluminium Fenster
Internorm Aluminium Hauseingangstür
Rollläden vollautomatisch von Schlotterer
Vollverdrahtung für TV, Leerverrohrung für LAN-Internet
Ring Video Door Bell & Chime
Lehrverrohrung für Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Sicherheitshaken für
Montage auf Dach pro Gebäude (Einheit Haus 1&2, Einheit Haus 3-5)
Landhausdiele Eiche im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss
Fliesen Feinsteinzeug in den Bädern und im Keller
Weitgehend uneinsichtige Terrassen im Garten und im Dachgeschoss belegt mit
WPC im Dachgeschoss und Terrassenplatten aus Feinsteinzeug im EG
Ausstattung der Badezimmer mit Sanitärgegenständen von LAUFEN-Pro,
 

Kaufpreis: 839.000,00 €

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% UST

Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790 zu kontaktieren

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

• Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
• Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss.
• Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Doppelhaushälfte und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die Ausrichtung des Hauses ist nach Norden ausgerichtet, was bedeutet, dass der Garten nach Süden ausgerichtet ist.
Die Lage bietet eine perfekte Verbindung von Stadtnähe und Natur, da sich in unmittelbarer Nähe der Nationalpark Lobau befindet.

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.