360° TOUR // TERRASSEN - ERSTBEZUG WOHNUNG / FIRST LETTING ROOF-TOP APARTMENT

TERRASSENWOHNUNG in FLORIDSDORF

Diese im 3.Liftstock eines neu renovierten und aufgestockten Jahrhundertwendegebäudes (BJ 2022/ 2023) gelegene Terrassenwohnung wird als Erstbezug vermietet und gliedert sich wie folgt

Raumaufteilung:
Wohnfläche: ca. 60 m² + Terrasse mit ca. 9 m²
Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche, Ausgang auf einen 9m² große Terrasse, zwei zentral zugängliche Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC.

Ausstattung:
• Eichen-Parkettboden
• hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen
• Maßeinbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-/ Gefrierkombination
• Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum
• 1 zugeordnetes Kellerabteil

Infrastruktur:
optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar.

Die Busse 20A, 33A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt.
Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß.
Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.

ACHTUNG:
Der Vermieter wünscht das dreifache Gehalt der Monatsmiete als Nettoeinkommen sowie nicht mehr als 2 Personen.



360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8X1


-----------------------------------------------------------------------------

TERRACE APARTMENT in FLORIDSDORF

This terrace apartment, located on the 3rd floor of an expanded and renovated building ( in 2023), is a first-time occupancy and structured as follows:

Layout:
living space: ca. 60 m² plus terrace ca. 9 m²
anteroom, living room with open kitchen, exit to a 9m² terrace, 2 centrally reachable bedrooms, bathroom with bathtub, separate toilet.

Equipment & furnishing:
• in the living rooms oak parquet flooring
• high-quality porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms
• custom-fitted kitchen with dishwasher and fridge/ freezer combination
• bicycle and stroller storage room
• 1 assigned cellar compartment

Infrastructure:
optimal public transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance.

Buses 20A, 33A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away.
The U6 subway station and the S-Bahn connection can also be reached in a few minutes by foot.
By car you can reach the entrance to the "Donauuferautobahn" A21 in just a few minutes.

An energy efficency certificate was commissioned by the owner and will be submitted later.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	700	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	179,13	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	28,67	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	90,78
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	998,58