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Freundorf 97/MFH, 4163 Klaffer am Hochficht

Hochficht-Living: Luxuriöses Anwesen mit drei Einfamilienhäusern und allem was das Herz begehrt!

Preis auf Anfrage

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

ParkettbodenPool

Energie und Heizung


Beschreibung

Willkommen in Ihrem privaten Paradies am Hochficht! Dieses außergewöhnliche Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 3465 m2 und bietet eine beeindruckende Kombination aus Luxus, Komfort und natürlicher Schönheit. Mit drei Einfamilienhäusern, einem Poolhaus, Saunen und einer malerischen Teichlandschaft ist dieses Anwesen ein wahrer Traum für anspruchsvolle Käufer. 

Haus 1:

  • Baujahr 1987
  • Wohnfläche von 130 m2
  • Keller mit 86,50 m2
  • Dachboden mit 46,1 m2
  • 6 m2 Balkon und 30 m2 nicht überdachte Terrasse
  • Ziegelmassivbauweise
  • Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
  • Offener Kamin
  • Manuelle Rollläden
  • Parkett und Fliesen
  • Außenstellplatz für 40 m2
  • 1 Garage mit 24,50 m2
  • HWB 132 (gültig bis 18.11.2033)
  • Betriebskosten Haus 1 + Holzhaus Nr. 3 (Grundsteuer B: 299,87/Jahr, Kanal: 15,80 EUR/Monat/Person, Müll (80l Tonne): 160,60 EUR/Jahr, Strom inkl. Heizung, Poolhaus, Stall: 350, - EUR monatlich

Haus 2:

  • Baujahr 1995
  • Wohnfläche von 68,82 m2
  • Keller mit 36 m2
  • Balkon mit 20 m2
  • Ziegelmassivbauweise
  • Manuelle Rollläden
  • Ölheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung
  • Photovoltaikanlage
  • Kamin
  • Außenstellplatz für 50 m2
  • 2 Garagen mit 46,59 m2
  • HWB 178 (gültig bis 15.11.2033)
  • Betriebskosten: Grundsteuer B: 184,12 EUR/Jahr, Kanal: 15,80 EUR/Monat/Person, Müll (80l Tonne): 160,60 EUR/Jahr, Strom: 45,- EUR/Monat

Haus 3:

  • Baujahr 2014
  • Wohnfläche von 75 m2
  • Keller mit 30 m2
  • Wintergarten mit 30 m2
  • teilweise überdachte Terrasse mit 40 m2
  • Holzmassivbauweise
  • Elektrische Rollläden
  • Parkett, Fliesen und Steinboden (Sölnhofer Natursteinplatten im ganzen Haus)
  • Gehobene Sanitärausstattung
  • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kachelofen
  • Außenstellplatz für 50 m2
  • Gartenhütte inklusive Sauna mit 22 m2
  • Kleintierstall mit 69,5 m2
  • Poolhausanbau mit 60 m2 (Indoor/Outdoorpool mit Überdachung und Außenterrassenfläche)
  • Zwei Saunen im Kellerbereich
  • Anschluss Whirlpool
  • Schwimmteich
  • HWB 120 (gültig bis 18.11.2033)

Genießen Sie luxuriöses Wohnen, Entspannung und Erholung in einer Umgebung, die keine Wünsche offen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen verzaubern.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.025m
Apotheke <6.750m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.300m
Kindergarten <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <1.450m
Bäckerei <4.900m

Sonstige
Geldautomat <1.375m
Bank <1.375m
Polizei <4.400m
Post <9.400m

Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <9.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Die Ortschaft Klaffer am Hochficht bietet eine idyllische Lage inmitten der schönen Natur Oberösterreichs. Die Infrastruktur in dieser Gegend ist gut entwickelt, wobei Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Gesundheitseinrichtungen in der näheren Umgebung vorhanden sind. Bewohner finden hier alles, was sie für ein komfortables und bequemes Leben benötigen, ohne auf die Ruhe und Schönheit der ländlichen Umgebung verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit leichtem Zugang zu Hauptverkehrsstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dies ermöglicht eine problemlose Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Gemeinden sowie von Freizeit- und Erholungszielen. Auch ein Skilift (Hochficht) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Für Bildungsmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt, mit Schulen und Bildungseinrichtungen in der Nähe, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Die freundliche und familiäre Atmosphäre in Klaffer am Hochficht macht es zu einem idealen Ort für Familien, die nach einem harmonischen Umfeld suchen, das Bildung, Freizeit und Natur miteinander verbindet.

Anfragen

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LIV - LIVING INVEST IMMOBILIEN GMBH

St. Marien 9, 4502 St. Marien

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Wolfgang Repouz

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