Ideale Anlage! Gewerbeobjekt in Top-Lage mit 3,5% Rendite

Sichere Mieter - risikofreies Investment

Sie sind auf der Suche nach einer sicheren Investition, dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der beliebten und zentralen Lage des 7. Bezirks, in der Schottenfeldgasse, steht eine gut und sicher vermietete Gewerbefläche von 285m² zum Verkauf. Mit einem Kaufpreis von 1.200.000,00 € und jährlichen Renditen von 3,5%  ist diese Immobilie eine lukrative und langjährige Investition für Sie.

Fakten:

Mieter: renommiertes österreichisches Unternehmen

Mietvertrag: unbefristet

Mieteinnahmen Netto jährlich: € 42.981,84

Rendite: 3,5%

Immobilie: voll ausgestattete Backstube

Gesamtfläche 285,81m²

Erdgeschoß:

EG gesamt      249,81m2

Bereich A       43,94m2

Bereich B       31,55m2

Bereich C       29,32m2

Bereich D       23,09m2

Bereich E        67,70m2

Tiefkühlzelle   6,83m2

Abstellraum    4,20m2

Gang   7,75m2

WC1   1,22m2

WC2   1,22m2

Vorraum  2,81m2

Lichthof   2,37m2

Umkleideraum  10,18m2

Lager   12,38m2

 

Kellergeschoss:

Gang   2,41m²

Lager   36,00m²

 

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und sichern Sie sich Ihren Platz in einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Wiens. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Produktions- und Betriebsobjekt persönlich zu präsentieren.

Für mehr Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren sie Frau Tatiana Hanzl unter +43 677 619 596 33 oder via th@novel-real.at.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem Industrie- und Gewerbegebiet im 7. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Stadtzentrum von Wien. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des Gesundheitswesens wie Arztpraxen, eine Apotheke und eine Klinik. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine Höhere Schule sind in der Nähe vorhanden.