Matzleinsdorfer Platz: Sonnige Anlegerwohnung + Zukunftsfit + Befristet vermietet + Bei neuer U2

Gerne dürfen wir Ihnen diese perfekt gelegene und derzeit vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock anbieten. Die Wohnung ist westseitig ausgerichtet und somit schön sonnig. Die Lage ist ausgezeichnet durch die baldige neue U2 Station und die sich hervorragend entwickelnde Reinprechtsdorfer Straße. Durch den zentral erschlossenen Wohnungsgrundriss und die separate Küche eignet sich die Wohnung auch für eine WG. Das Gebäude wurde vor rund 15 Jahren umfänglich thermisch saniert und die Wohnung ist an die Fernwärme angeschlossen, womit der Kauf zukunftsfit und weiterhin ein massives Wertsteigerungspotential hat. Da das Objekt derzeit befristet vermietet ist, wäre die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Investoren geeignet (3% Reinertrag pro Jahr). Besichtigungen sind bei konkretem Kaufinteresse möglich. Gerne werden wir entsprechend Ihrem aktuellen Bedarf eine optimale Lösung mit dem Mieter finden.

Lage:

1 Min. zum Matzleinsdorfer Platz (Gehzeit)

2 Min. zu S-Bahn, Badnerbahn, Straßenbahn 1, 6, 18 und baldiger U-Bahn U2

2 Min. zum Leopold Rister Park

2 Min. zu Eurospar, Apotheke, Trafik (Gehzeit)

6 Min. zum Hauptbahnhof (Fahrzeit)

22 Min. zum Flughafen (Auto/Taxi)

Weiters befinden sich im direkten Umfeld, innerhalb 5-7 Gehminuten, zahlreiche Restaurants, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Artikel zu den Immobilienhotspots: https://kurier.at/wirtschaft/immobiz/drei-hotspots-hier-lohnt-sich-jetzt-eine-immobilieninvestition/401103087

Grundriss:

+ Großzügiges Wohnzimmer mit Parkett (Eckzimmer)

+ Schlafzimmer mit Parkett

+ Küche mit Esstisch

+ Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken

+ Getrenntes WC

+ Vorraum erschließt sämtliche Räume separat

+ Abstellnische

+ Geräumiges Kellerabteil

Nebenkosten bei Ankauf:

+ Provisionsfrei für den Käufer

+ 3,5% Grunderwerbsteuer

+ 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Entfällt unter bestimmten Voraussetzungen)

+ 1,5% Vertragserrichtungs- und Treuhänderhonorar zzgl. Ust.

+ Weitere Nebenkosten bei Kreditfinanzierung

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es besteht zwischen Abgeber und Makler ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis. Der Makler tritt als Doppelmakler auf.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Herr Korbinian Riedler MA