3,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Klimaanlage in zentraler Ruhelage

Die ersten Besichtigungen finden am 18. Mai statt // Viewings are being held on May 18.

Helle, geräumige 3.5-Zimmer Wohnung im ersten Liftstock eines kürzlich sanierten Wohnhaus (niedrige Energiekosten!) in unmittelbarer Zentrumsnähe trotz absoluter Ruhelage. Mit Balkon, Klimaanlage, vollausgestatteter Küche, Grünblick, und bei bedarf teilweise möbliert.

Die Wohnung besteht aus:

• Großes Wohnzimmer mit Balkon mit Blick auf's Grüne

• Schlafzimmer

• Büro oder zweites Schlafzimmer

• Küche

• Bad mit Dusche

• Separates WC

• Kellerabteil

Erst kürzlich wurde das Wohnhaus gänzlich saniert inklusive 3-fach verglasten Fenstern, Thewosan-Fassadendämmung, Dachdämmung und ein renoviertes Stiegenhaus.

Die Möblierung welche auf den Fotos ersichtlich ist kann kostenfrei mit der Wohnung gemietet werden. Falls die Möblierung oder Teile davon nicht gewünscht sind, können diese natürlich entfernt werden.

Zentrumsnah: Der erste Bezirk ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Sogar der der Stephansplatz als Zentrum der Stadt ist in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Lage ist absolut ideal und besticht durch die Kombination aus absoluter Ruhelage und einer unmittelbaren Nähe zu Wien-Mitte und somit zu den U-Bahnen U3 und U3, den S-Bahnen S1, S2, S3, S4, S7, den Straßenbahnen O und 1, sowie Regionalzügen und dem City-Airport-Train (CAT) - der Flughafen ist somit öffentlich in etwa 20 Minuten erreichbar.

Nahversorger: Außerdem befindet sich direkt in der Nähe jegliche Nahversorger wie Supermärkte, Ärzte, Bäckereien, Trafiken und Restaurants.

Erholung: Als Naherholungsgebiete sind der Prater und der Donaukanal fußläufig zu erreichen. Der Stadtpark befindet sich außerdem in Gehweite.

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet - bei beidseitigem Einvernehmen kann das Mietverhältnis jedoch verlängert werden. Bei Mietbeginn wird ein einjähriger Mietverzicht vereinbart und es muss eine Kaution von EUR 4.100,- hinterlegt werden.

Die Pauschalmiete inkl. Betriebskosten (exkl. Strom und Heizung) beträgt 1.360,- EUR pro Monat.

Informationen zur Besichtigung:

• Melden Sie sich bzgl. Besichtigung via dieser Plattform, Nachricht via SMS/WhatsApp oder telefonisch.

• Die erste Besichtigungsrunde findet erstmals am Samstag, 18. Mai statt. Falls die Wohnung da nicht vergeben wird, wird eine weitere Besichtigung 1-2 Wochen später organisiert.

• Es handelt sich hierbei um eine Privatvermietung direkt vom Eigentümer. Eine Abgabe an Makler/Innen ist nicht beabsichtigt.