Exklusive Gelegenheit: Grundstück mit unvergleichlichem Panoramablick auf Wiens Skyline

Lage und Beschreibung:

Dieses außergewöhnliche Grundstück liegt idyllisch am malerischen Heuberg, umgeben von ruhiger, grüner Natur und leicht nach Südosten geneigt. An seiner südöstlichen Grenze bietet es einen atemberaubenden Panoramablick auf die Skyline von Wien, der zu jeder Tageszeit faszinierend ist. Die Zufahrt erfolgt direkt von der öffentlichen Straße, was den Komfort und die Zugänglichkeit der Liegenschaft hervorhebt.

Dieses Grundstück bietet eine seltene Kombination aus idyllischer Lage, beeindruckender Aussicht und guter Anbindung an die Stadt Wien. Eine ideale Gelegenheit für Menschen, die ein einzigartiges Wohnobjekt in einer der begehrtesten Lagen Wiens schaffen wollen.

Flächenwidmung und Bebauungsmöglichkeiten:

Das Grundstück ist gemäß der Flächenwidmung als GS BB 5 Gartensiedlungsgebiet eingestuft. Es besteht die Möglichkeit, bis zu 20% der Gesamtfläche des Grundstücks zu bebauen, was eine flexible Gestaltung für Wohnzwecke ermöglicht.

Darüber hinaus verfügt das Grundstück über alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Wasser/Abwasser und Gas. Diese Anschlüsse sind bereits auf dem Grundstück vorhanden, was den Bauprozess erleichtert und die Kosten reduziert.

Anmerkung zur Möglichkeit der Bebauung:

Im Jahr 2012 wurde ein Einreichplan für den Neubau eines Einfamilienhauses mit einer Wohn- und Nutzfläche von 253 m² erstellt und genehmigt (befristet bis 31.8.2019). Das Untergeschoss sowie das Erdgeschoss wurden bereits errichtet, der Bau wurde jedoch nicht weitergeführt. Aufbauend auf diesen vorhandenen Grundlagen besteht vielleicht die Möglichkeit, das Projekt nach Wunsch fertigzustellen bzw. individuelle Vorstellungen umzusetzen.

Infrastruktur und Umgebung:

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 44A, die eine bequeme Verbindung von Mitterberg nach Hernals bietet, ca. 110 m Fußweg entfernt.

Geschäfte, medizinische Einrichtungen, Schulen, Apotheken und andere wichtige Infrastrukturen sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Fahrtzeit zum Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt durchschnittlich etwa 30 Minuten, was eine ausgewogene Verbindung zwischen entspanntem Wohnen und dem städtischen Leben gewährleistet.

Hinweis zur Besichtigung:

Wir laden Sie herzlich ein, dieses exklusive Grundstück persönlich zu besichtigen. Denn sehen und erleben ist oft viel beeindruckender als jede Beschreibung.

Die Besichtigung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, sich einen authentischen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen, ohne irgendwelche Verpflichtungen einzugehen.

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes per E-Mail.

Lage:

1170 Wien-Hernals, ein vielseitiger Bezirk im Westen von Wien, besticht durch eine charmante Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Traditionelle Altbauten stehen hier neben modernen Wohnkomplexen und ausgedehnten Grünflächen.

Hernals ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und vielfältige kulturelle Szene. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte laden zum Verweilen und Entdecken ein. Der Yppenplatz mit seinem bunten Markt und der beliebte Brunnenmarkt sind beliebte Treffpunkte für Einheimische und Besucher gleichermaßen.

Neben dem urbanen Leben bietet der Bezirk auch Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Der nahegelegene Kongresspark und Türkenschanzpark bieten Raum für Spaziergänge, Joggen oder Entspannen. Die Nähe zum Wienerwald macht Hernals zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit verschiedenen Straßenbahn- und Buslinien sowie der U-Bahn-Linie U6, die entlang der nördlichen Grenze verläuft. Insgesamt bietet 1170 Wien-Hernals eine lebendige, dynamische Umgebung, die urbanes Leben und naturnahe Erholungsmöglichkeiten vereint und somit eine attraktive Wohnlage für unterschiedliche Bedürfnisse darstellt.

Sonstiges:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Telefonnummer, Adresse, E-Mail) bearbeitet bzw. Informationen erteilt.

Nebenkosten Kauf:

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen

Weitere Infos:

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.

Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf, was eine professionelle und transparente Abwicklung des Immobilienkaufs gewährleistet.