SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 2-ZIMMERWOHNUNG - NÄHE U6/U4 - IM HERZEN DES 20. WIENER GEMEINDEBEZIRKS

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung in einem top gepflegten Haus mit ausgezeichneter Infrastruktur Nähe U4 Friedensbrücke im 20. Wiener Gemeindebezirk.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 61,09 m²
Zimmer: 2
Küche: Anschlüsse vorhanden
Badezimmer: 1, mit Dusche und Waschmaschinenanschluss 
WC: 1 im Badezimmer
Stock: 3. Stock
Heizung: Zentralheizung
Keller: ja
Ausrichtung: nördlich zum Innenhof
Lift: ja

Beschreibung:

Diese sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich im Herzen des 20. Wiener Gemeindebezirk in einem um die Jahrhundertwende errichteten Gebäude. Bequem erreichen Sie barrierefrei mit dem Lift den 3. Stockwerk, wo Sie nur mehr wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt sind. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Angrenzend an den Vorraum befindet sich das ehemalige Badezimmer sowie das WC. Für den WM Anschluss bietet sich Platz im Badezimmer oder in der Küche an. Zum absolut ruhigen Innenhof hin ausgerichtet genießen Sie nicht nur die Wohnküche mit großzügiger Verglasung und angrenzendem Schlafzimmer sondern auch ein herrliches Platzangebot. Der Grundriss wurde bereits durch die Entfernung einer Wand so adaptiert, dass nun den Ideen freien Lauf gelassen werden können. 
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist für handwerklich Begabte ein einzigartiges Projekt. Die Wohnung besticht durch einen sehr großzügigen Grundriss und erstreckt sich mit dem Blick in den ruhigen Innenhof.

Kosten:

Kaufpreis: € 210.000,-
Betriebskosten: € 262,06 inkl. USt. & Reparatur Rücklage 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzliche USt. 
Reparatur Rücklage: € 69.294,76 Auskunft vom 12.03.24
 

Lage + Infrastruktur:

Diese tolle Wohnung präsentiert sich in einer absoluten ruhigen und grünen Lage aber dennoch Nah ins Zentrum. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U4 Friedensbrücke sowie U6 Jägerstraße. Ebenso erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Translationen 1/2/5/31 und 33. Mit der Tram 33 gelangen Sie in wenigen Minuten zum Schottenring. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich das Brigittenauer Bad oder der Brigittapark hervorragend. Begeisterte Kulinarik Liebhaber haben es nicht weit zum Hannovermarkt. 

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Jägerstraße U6, Friedensbrücke U4, Tram 1/2/5/31/33, Brigittenauer Bad, Technologisches Gewerbemuseum (TGM), Hugo Gottschlich Park, Brigittapark, Jakob Winter Park, Hannovermarkt, Anton Kummerer Park,