Erstbezug nach Neu-Saniernug einer 2-Zimmer-Mietwohnung // First occupation upon recent renovation of a 2-roms Rental Apartment //

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In unmittelbarer Nähe des Botanischen Gartens der Universität Wien und dem Schloss Belvedere, zwischen dem Landstraßer Gürtel / Haptbahnhof und Rennweg wird in einem 1965 erbautem Mehrfamilien-Wohnhaus im 2. Liftstock eine - für den Mieter / die Mieterin auf Grund des zum 01.07.2023 in Kraft getretenen Bestellerprinzips provisionsfreie - neu sanierte Wohnung zur befristeten Miete angeboten.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Straßenbahn und S-Bahn liegen in Gehdistanz und alles was eine Weltmetropole wie Wien zu bieten hat befindet sich in Gehdistanz.

Die Wohnung ist knapp 67 m² groß, hat 2 Zimmer, ein Vorraum, ein Bad, eine davon getrennte Toilette und eine Küche in einem eigenen Raum und wird befristet auf 4 bis 5 Jahre zur Miete angeboten.

Weil das Wohn- und Schlafzimmer vergleichbar gute Flächengrößen aufweisen, wäre diese Woche auch als Wohngemeinschaft gut geeignet, denn Küche und Nassräume könnten die gemeinsam nutzbaren Räume sein, das Wohn- und Schlafzimmer getrennt begehbare und nutzbare Räume.

Aber auch für eine kleine Familie wäre diese Wohnung mehr als geeignet: die Holzböden im Wohn- und Schlafzimmer wurden neu geschliffen und geölt, die Nassräume ( Badezimmer und Toilette ) komplett erneuert, einschließlich der sanitären Objekte, ebenso wie die Küche mit allen ihren Geräten ( Cerankochfeld, Ofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl- und Tiefkülschrank, sogar Mikrowellengerät ). Im Vorraum und im Bad wurden sogar Spots in der Decke eingebaut.

Die Wohnung wird durch eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasser und Wärme versorgt. Die Gasetagenheizug befindet sich in der Küche.

Ein eigener Kellerabteil sowie eine Gemeinschaftswaschküche befinden sich im Kellergeschoss des Wohnhauses. Der Aufzug verbindet alle Geschoße des Wohnhauses, bis hin zum Keller.

Die Wohnung liegt Zentrumsnah und alles was man zur täglichen Versorgung braucht befindet sich in Gehdistanz.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent
Straßenbahn Linie 1, 18, 71 und O,
Omnibus: N71
S-Bahn(en) S1, S2, S3, S4 und S7

Für weitere Details stehen wir Ihnen unter M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung. Sofern Sie Einsicht in die Planskizze der Wohnung nehmen wollen, fordern Sie bitte Ihr persöniches Angebot an.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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In the immediate vicinity of the Botanical Garden of the University of Vienna and the Belvedere Palace, between the Landstraßer Gürtel / Haptbahnhof and Rennweg, a - for the the tenant on the basis of the starting 01.07.2023 in force entered order´s principle commission free - newly renovated apartment is offered for temporary rent in a 1965 built apartment building on the 2nd floor.

The infrastructure is excellent, tram and S-Bahn are within walking distance and everything a world metropolis like Vienna has to offer is within walking distance.

The apartment is just under 67 m², has 2 rooms, an anteroom, a bathroom, a separate toilet and a kitchen in a separate room and is offered for rent for a limited period of 4 to 5 years.

Because the living room and bedroom have comparable good area sizes, this apartment would also be well suited as a shared apartment, because kitchen and wet rooms could be the rooms that can be used commonly, the living and bedroom separately accessible and usable rooms.

But also for a small family this apartment would be more than suitable: the wooden floors in the living room and bedroom were newly sanded and oiled, the wet rooms ( bathroom and toilet ) completely renewed, including the sanitary objects, as well as the kitchen with all its appliances ( ceramic hob, oven, dishwasher, extractor fan, Refrigerator and freezer, even microwave oven ). In the anteroom and in the bathroom even spotlights were installed in the ceiling.

The apartment is supplied with hot water and heat by its own gas heating system. The gas heating is located in the kitchen.

A separate cellar compartment and a communal laundry room are located in the basement of the apartment building. The elevator connects all floors of the apartment building, up to the basement.

The apartment is located centrally and everything one needs for daily living is within walking distance.

The transport connection is excellent
Tram lines 1, 18, 71 and O,
bus: N71
S-Bahn train(s) S1, S2, S3, S4 and S7

For further details pls call +43 699 118 22 583; we will be happy to assist you ! If you want to have a look at the apartment plan, please ask for your personal offer.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1014	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	146,65	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	116,07
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Gesamtbetrag	€	1276,72

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Heizwärmebedarf:	291.39 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D