1090 Wien

Zukunftsinvestment nahe Servitenviertel - Unbefristet vermietet, derzeit keine Eigennutzung möglich

Kaufpreis: 439.000 €

Wohnfläche: 94 m²

Zimmer: 3

Kosten

Kaufpreis: 439.000 €
Kaufpreis brutto: 439.000 €

Provision: 15 804,00 EUR (inkl. MwSt)

Flächen

Wohnungsfläche: 94 m²

Wohnfläche: 94 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

LiftKeller

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.71
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Heizungsart: Fernwärme

Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 84.6

Beschreibung

Anm.: Die Fotos stammen von einer ähnlichen Wohnung im selben Haus und bilden nicht die gegenständliche Wohnung ab!

Diese unbefristet vermietete 3-Zimmerwohnung ist ein Zukunftsinvestment in den lebenswerten 9. Bezirk. Die ca. 94 m² große Wohnung liegt im 2.Obergeschoß eines gepflegten Gründerzeithauses, welches 2004 saniert und ausgebaut wurde.

Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Grätzl unweit des Servitenviertels, kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage!

Die Highlights:

- Wohnung 2004/2005 grundlegend saniert und auf Ausstattungskategorie A angehoben
- Fernwärmeheizung
- Aufzug vorhanden
- Fahrradraum im Keller
- Nord-Süd-Ausrichtung ermöglicht Querlüften
- Ca. 4 m² Kellerabteil
- Unbefristet zum Richtwertmietzins vermietet
(keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters)
- Derzeit monatliche Mieteinnahmen brutto € 964,32
(Betriebskosten nicht inkludiert)

Die Lage-Highlights:

- U4 Roßauer Lände (4 Gehminuten)
- U4 Friedensbrücke (5 Gehminuten)
- Straßenbahnlinien 5, 33 (4 Gehminuten)
- Straßenbahnlinie 1 (4 Gehminuten)
- Supermarkt Spar (3 Gehminuten)
- Löwen-Apotheke (2 Gehminuten)
- Liechtensteinpark (6 Gehminuten)
- Donaukanal (2 Gehminuten)
- Zahlreiche Gastronomieangebote

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 439.000,-.

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.

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