ERSTBEZUG nach Sanierung: Historisches Flair in begehrter Lage

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause in 1090 Wien, eine Residenz, die mit ihrem einladenden, weitläufigen Vorraum nicht nur Herzlichkeit ausstrahlt, sondern auch mit üppigem Platzangebot und praktischem Stauraum begeistert. Vom Vorraum führt ein eleganter Gang Sie nahtlos in das Herzstück der Wohnung: eine geräumige Küche, die nicht nur durch ihre Größe besticht, sondern auch genügend Raum für einen gemütlichen Essbereich bietet - ideal für gesellige Abendessen oder das morgendliche Frühstück in Ruhe. Weiter führt der Vorraum in das Wohnzimmer, ein Raum zum Leben und Entspannen, in dem die außergewöhnliche Raumhöhe von 3,55 Metern und der exquisite Stuck an den Decken eine Atmosphäre von Eleganz und historischem Charme schaffen.

Jedes Zimmer in dieser Wohnung zeichnet sich durch großzügige Dimensionen aus, die Freiraum für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung bieten. Nach einer sorgfältigen Sanierung präsentiert sich die Wohnung als Erstbezug, in dem moderner Wohnkomfort auf historische Schönheit trifft. Der Boden, ausgestattet mit hochwertigem Fischgrätparkett, unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie und rundet das Gesamtbild einer perfekten Mietwohnung ab.

Willkommen in einem Domizil, das Tradition und Moderne, Raum und Eleganz vereint - ein wahrhaft einzigartiger Wohntraum im Herzen von Wien.

 

Die Wohnung.

• Wohnfläche: ca. 128m2
• Zimmer: 3 Zimmer & ein großzügiger Vorraum
• Küche: einladende Größe für eine stattliche Küche & großzügigem Essbereich
• Ausrichtung: Südlich
• Geschoss: 2.tes Obergeschoss

 

Highlights.

• Erstbezug nach Sanierung
• großzügige Wohn- und Schlafbereiche
• majestätische 3,55m Raumhöhe
• wunderschöner Stuck in den Wohnräumen 
• Kellerabteil
• Bad mit Dusche & Fenster
• separates WC
• Ruhelage
• barrierefreier Zugang möglich

 

 

Kosten.

• Bruttomonatsmiete: EUR 1.999,45 (inkl. BK, Liftkosten und USt.)
• Kaution: 3 BMM

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Frankgasse 6, gelegen im charmanten und historisch reichen Alsergrund, besticht durch ihre exquisite Lage, die sowohl Ruhe als auch städtische Lebendigkeit perfekt vereint. Dieser Teil Wiens ist bekannt für sein prächtiges historisches Ambiente, gesäumt von eindrucksvoller Architektur und malerischen Straßen, die von einer reichen Geschichte erzählen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Universität Wien, eine der renommiertesten Bildungseinrichtungen Europas, was der Gegend ein jugendliches und dynamisches Flair verleiht. Forschungseinrichtungen und Akademien sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt, was die Frankgasse zu einem attraktiven Wohnort für Akademiker und Studierende macht.

Das soziale und kulturelle Leben in der Frankgasse ist vielfältig und lebendig. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und bieten eine breite Palette an kulinarischen Genüssen, die sowohl lokale als auch internationale Küche abdecken. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, von traditionellen Märkten bis hin zu modernen Supermärkten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Nahegelegene U-Bahn-Stationen wie die U2, U4 und U6, sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, ermöglichen eine schnelle und bequeme Fortbewegung in alle Richtungen der Stadt. Ob zum historischen Stadtzentrum, zu den zahlreichen Museen, Theatern oder zur Donauinsel - von hier aus ist Wien in all seinen Facetten leicht zugänglich.

Ein besonderes Juwel dieser Adresse ist zweifellos die unmittelbare Nähe zur majestätischen Votivkirche, einem Meisterwerk gotischer Architektur und einem kulturellen Wahrzeichen der Stadt Wien. Ebenso bemerkenswert ist die direkte Anbindung an den ersten Bezirk, das historische Herz Wiens, wo sich das pulsierende Leben der Stadt mit seiner reichen Geschichte entfaltet. Diese privilegierte Lage bietet einen einzigartigen Zugang zu den kulturellen, sozialen und historischen Schätzen, die Wien so einzigartig machen.

Zusammenfassend ist die Lage an der Frankgasse 6 eine harmonische Mischung aus kulturellem Reichtum, akademischem Geist und urbanem Lebensstil, ergänzt durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ein idealer Ort für alle, die das pulsierende Leben Wiens in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf Ruhe und Qualität zu verzichten.