Wohntraum über den Dächern Wiens: Großzügige 4-Zimmer Residenz // ERSTBEZUG nach Sanierung

Zur Vermietung steht eine prächtiges 147m2 großes Wohnjuwel, das durch seine Eleganz und exklusive Ausstattung besticht. Im Herzen dieser Wohnung befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, gekrönt von einem charmanten Balkon, der einen malerischen Panoramablick über die Dächer Wiens gewährt. Von diesem Aussichtspunkt aus lässt sich auch die majestätische Silhouette der Votivkirche bewundern, die das Stadtbild prägt.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein traumhaftes Wohnambiente, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung. Vier stilvolle Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein praktischer Wirtschaftsraum sowie ein einladendes, geräumiges Vorzimmer bilden das Fundament dieses exklusiven Domizils. 

Die Wohnung befindet sich in einem erstklassigen Zustand, aufgrund einer kürzlich durchlaufenen Sanierung und verzaubert mit einer Raumhöhe von beeindruckenden 3,50m, die ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit vermittelt. Der edle Echtholz-Parkettboden fügt dem Ganzen eine warme, elegante Note hinzu und vollendet das exklusive Wohngefühl. Eine Residenz, die den Traum vom gehobenen Wohnen in Wien Wirklichkeit werden lässt.

 

Die Wohnung.

• Wohnfläche: ca. 147m2
• Zimmer: 4 Zimmer & ein großzügiger Wirtschaftsraum
• Balkon
• Ausrichtung: Süd-östlich
• Geschoss: 3.tes Obergeschoss

 

Highlights.

• Erstbezug nach Sanierung
• großzügige Wohn- und Schlafbereiche
• Balkon - traumhafter Fernblick über die Dächer Wiens
• majestätische 3,50m Raumhöhe
• Kellerabteil
• Bad mit Badewanne & Fenster
• separates WC mit Handwaschbecken
• Ruhelage
• barrierefreier Zugang möglich

 

Kosten.

• Bruttomonatsmiete: EUR 2.446,07 (inkl. BK, Liftkosten und USt.)
• Kaution: 3 BMM

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Frankgasse 6, gelegen im charmanten und historisch reichen Alsergrund, besticht durch ihre exquisite Lage, die sowohl Ruhe als auch städtische Lebendigkeit perfekt vereint. Dieser Teil Wiens ist bekannt für sein prächtiges historisches Ambiente, gesäumt von eindrucksvoller Architektur und malerischen Straßen, die von einer reichen Geschichte erzählen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Universität Wien, eine der renommiertesten Bildungseinrichtungen Europas, was der Gegend ein jugendliches und dynamisches Flair verleiht. Forschungseinrichtungen und Akademien sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt, was die Frankgasse zu einem attraktiven Wohnort für Akademiker und Studierende macht.

Das soziale und kulturelle Leben in der Frankgasse ist vielfältig und lebendig. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und bieten eine breite Palette an kulinarischen Genüssen, die sowohl lokale als auch internationale Küche abdecken. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, von traditionellen Märkten bis hin zu modernen Supermärkten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Nahegelegene U-Bahn-Stationen wie die U2, U4 und U6, sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, ermöglichen eine schnelle und bequeme Fortbewegung in alle Richtungen der Stadt. Ob zum historischen Stadtzentrum, zu den zahlreichen Museen, Theatern oder zur Donauinsel - von hier aus ist Wien in all seinen Facetten leicht zugänglich.

Ein besonderes Juwel dieser Adresse ist zweifellos die unmittelbare Nähe zur majestätischen Votivkirche, einem Meisterwerk gotischer Architektur und einem kulturellen Wahrzeichen der Stadt Wien. Ebenso bemerkenswert ist die direkte Anbindung an den ersten Bezirk, das historische Herz Wiens, wo sich das pulsierende Leben der Stadt mit seiner reichen Geschichte entfaltet. Diese privilegierte Lage bietet einen einzigartigen Zugang zu den kulturellen, sozialen und historischen Schätzen, die Wien so einzigartig machen.

Zusammenfassend ist die Lage an der Frankgasse 6 eine harmonische Mischung aus kulturellem Reichtum, akademischem Geist und urbanem Lebensstil, ergänzt durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ein idealer Ort für alle, die das pulsierende Leben Wiens in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf Ruhe und Qualität zu verzichten.