Haus am Weinberg | Wolkersdorf Umgebung

Highlights

Neubau, Erstbezug, echte Ruhelage, Grünlage, 1A Qualität von Baumeisterbetrieb errichtet, Massivbauweise, ruhige Siedlungslage, Teilfertigstellung (individuelle Raumaufteilung und Fassadengestaltung noch möglich), erweiterte Raumhöhen (OG u. Garage), WG-geeignet, drei Wohneinheiten möglich, Sofortbezug möglich, provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Sie brauchen Platz, wollen sich nicht mit 0815 Lösungen begnügen und suchen etwas Besonderes?

Das Haus: Neubau mit Doppelgarage, realisiert in 1A Qualität vom Baumeisterbetrieb in Massivbauweise in Bestlage. Dieses großzügig geplante Wohnhaus mit Potenzial befindet sich nahe Wolkersdorf. Die Wohn- und Gartenflächen verteilen sich auf zwei Etagen (Erd- und Obergeschoss).

Dank separater Hauseingänge und der durchdachten Raumteilung kann das Objekt auch problemlos in zwei oder drei Wohneinheiten getrennt werden, ideal für Familien oder Anleger die Raum zur Vermietung schaffen wollen.

Die Doppelgarage verfügt über eine erweiterte Raumhöhe und bietet so extra Platz und Stauraum. Das Objekt ist teilfertiggestellt, dies ermöglicht den neuen Eigentümern einen weitreichenden Spielraum bei der Fassadengestaltung und Aufteilung der Innenräume nach individuellem Bedarf; Die persönlich bevorzugte Material- und Farbwahl von Böden, Fliesen und eine individuelle Bad- und Küchenplanung sind somit noch möglich.

Die Lage: Echte Ruhelage inmitten einer neuen Siedlung, eingebettet in das hügelige Umfeld des Weinviertels. Der direkt an einen Weingarten angrenzende, attraktive Eigengarten garantiert Ihnen durch das besondere Umfeld entsprechende Exklusivität. Der in zwei Abstufungen angelegte Garten weist eine ideale südliche Ausrichtung auf und verspricht so viele Sonnenstunden. Die großzügig bemessene Terrasse bietet reichlich Platz zum Grillen und Feiern.

Die Lage des Hauses ist einfach wunderbar. In nächster Nähe zu Wolkersdorf gelegen, genießen Sie hier die Vorzüge naturnah zu wohnen und sind dennoch durch die gute Verkehrsanbindung A5, Bus und S-Bahn, schnell im Zentrum der Stadt. Die Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine optimale Infrastruktur.

Kaufpreis auf Anfrage

Kaufpreis pro m²

Immobilienart Wohnhaus mit Doppelgarage und Garten - Eigentum

Anschrift

Bautyp Neubau

Zustand Sehr gut/gut

Heizung Festbrennstoffe, Zentralheizung (teilfertiggestellt), Luftwärmepumpe möglich, 5 Kamine, Marke Schiedl,

Anzahl Etagen 2

Fläche 228,62 m²

Grundstück 661,00 m²

Terrassen  22,00 m²

Zimmer 6

Bad 3

WC 3

Stellplätze  Doppelgarage f. 2 PKW + weitere KFZ-Abstellplätze

Verfügbar ab sofort

Energie

Energieausweis: vorhanden

HWB: 40,90 kWh/m²/Jahr

Klasse Heizwärmebedarf B

fGEE 0.7

Klasse fGEE B

Daten lt. Planunterlagen, keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionsfreier Privatverkauf

Kontakt & Information Hr. E. Fürhacker

E-Mail: 1A-Neubau@gmx.at