Wolfersberg: Sensationelles Grundstück, nahezu eben, mit unverbaubarem Ausblick nach Süden

Dieses sensationelle Baugrundstück liegt südöstlich ausgerichtet in ruhiger und äußerst begehrter Wohnlage am Wolfersberg im 14. Wiener Gemeindebezirk. Nach Süden bietet es einen traumhaften, unverbaubaren Ausblick bis zur sanft hügeligen Landschaft des Lainzer Tiergartens auf der gegenüberliegenden Wientalseite.

Es resultiert aus einer im Jahr 2021 durchgeführten Teilung, sämtliche Versorgungsleitungen für Wasser, Kanal, Strom und A1 sind auf dem Grundstück bzw. Abzweiger in der Straße bereits vorhanden sind. Es können bis zu 111 m² verbaut werden, auf dem Grundstück darf ein Wohngebäude bis max. 6,5 Meter Höhe sowohl in geschlossener als auch offener Bauweise errichtet werden. In diesem Fall würde sich jedoch ein platzsparendes Kuppeln an die linke Grundstücksgrenze anbieten, um dann noch eine direkte Zufahrt oder einen Zugang entlang der rechten Grundgrenze nach hinten in den Garten frei zu halten. Und, eine gekuppelte Bauweise schafft auch energietechnische Vorteile! Natürlich kann auch ein freistehendes Einfamilienhaus errichtet werden, auf jeden Fall sind 4 Meter Vorgartentiefe sowie die anschließende Bauplatztiefe von max. 20 Meter einzuhalten. Des weiteren darf ein Nebengebäude bis max. 30 m² Grundfläche errichtet werden.

Eine Bushaltestelle liegt nur 200 Meter entfernt, die Linie 49A benötigt nicht einmal zehn Minuten zum Bahnhof Hütteldorf. Die S-Bahnstation Wolf in der Au ist ca. einen Kilometer entfernt, dort ist auch der nächste Zugang zum Wienfluss-Weg. Von der Haltestelle Mondweg erreicht man mit der Linie 50B innerhalb zehn Minuten das Shopping Center Auhof. Hier findet man eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, eine Apotheke sowie verschiedene Gastronomiebetriebe. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man je nach Verkehrslage in wenigen Minuten. Unten auf der Linzer Straße sind diverse Restaurants und Geschäfte, eine Apotheke, eine Bank sowie zwei Supermärkte für den täglichen Einkauf angesiedelt. Die Volksschule Mondweg ist zu Fuß in unter fünf Minuten  erreichbar, in der näheren Umgebung liegen auch einige Kindergärten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}