Einfamilienhaus mit herrlichem Garten, Terrasse und Gewerbeflächen in Eggendorf am Fuß des Stiftes Göttweig

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 684 m² und bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das Objekt wurde im Jahr 1999 von der Firma Elk in einer Fertigteilbauweise für die Gebäudeflächen im Erdgeschoss auf Gartenebene errichtet, während die Gewerbe- und Kellerflächen auf Straßenebene in massiver Bauweise errichtet wurden. Diese Bauweise kombiniert die Vorteile von Fertigteilbau und Massivbau und bietet eine solide Struktur für verschiedene Nutzungszwecke. Die Liegenschaft wird durch eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung beheizt, was eine praktische und bequeme Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlich steht im Ess-/Wohnbereich ein Schwedenofen für feste Brennstoffe zur Verfügung. Auch in der Werkstatt ist ein Schwedenofen vorhanden, der zusätzliche Wärme in die unteren Geschossebene bringt. Diese Heizungsoptionen bieten Flexibilität und ermöglichen es den Bewohnern, die Wärmequelle je nach Bedarf und Präferenz zu wählen, sei es Gas oder Holz. Dies trägt zum Komfort und zur Gemütlichkeit des Wohn- und Arbeitsbereichs bei.

Erdgeschoss - Gartenebene ca. 128 m² Nutzfläche: lt. Grundriss inkl. Raumaufteilung und virtuellem 360 º Rundgang
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 128 m² und befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Hier stehen der Familie großzügige Räumlichkeiten zum Wohnen zur Verfügung.

Gewerbe u. Kellerflächen: ca. 184 m² Nutzfläche: lt. Grundriss inkl. Raumaufteilung und virtuellem 360 º Rundgang
Die gewerblichen Flächen erstrecken sich über ca. 314 m² und sind größtenteils im Keller auf Straßenebene untergebracht. Diese umfassen Bereiche für Gewerbe, Werkstatt, Büro und Nassräume. Zusätzlich gibt es eine Waschküche sowie ein Kellerstüberl inklusive einer Indoor-Sauna.

Garten u. Terrasse:
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Terrasse mit ca. 68 m² und einen schönen Garten, die reichlich Gelegenheit bieten, die Sommertage zu genießen. Ein Grillplatz ist vorhanden und es gibt ausreichend Platz für einen kleinen Pool, der das Freizeitangebot ergänzt.

Technische Merkmale:

• Das Grundstück ist im Grenzkataster, somit sind die Flächen garantiert;
• Die Größe lt. Grundbuch ist 684 m²;
• Grundstück Nr. 301/2 liegt im Bauland Wohnen (BW);
• Bebauungsplan liegt lt. der Gemeinde Paudorf keiner auf, es gilt somit eine ortsübliche Bebauung. Das Gebäude ist in offener Bauweise errichtet;
• Es bestehen keine augenscheinliche Verdachtsmomente für Kontaminierung und keine Eintragung im Verdachtsflächenkataster;
• Die Liegenschaft ist an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen;
• Stromnetz - EVN; andere Anbieter möglich
• Wasser und Abwasser and das öffentliche Kanalsystem.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie ansprechenden Freizeiteinrichtungen im Freien.

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Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung unter: +43 664 1838 268 oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer 
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich Temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energieausweis: Es ist kein Energieausweis vorhanden, jedoch wurde einer beauftragt und sollte in den kommenden Wochen erstellt werden.

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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <5.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Eggendorf bei Paudorf liegt in der malerischen Region Niederösterreichs, am Fuße des imposanten Stift Göttweig. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre Nähe zu verschiedenen bedeutenden Orten aus. Krems an der Donau, berühmt für die historische Altstadt und die Rolle als Tor zur Wachau, liegt in ca. 9 km Entfernung. Ebenso ist die Landeshauptstadt St. Pölten (ca. 18 km) gut erreichbar, was vielfältige kulturelle und geschäftliche Möglichkeiten bietet. Die landschaftliche Schönheit der Wachau mit steilen Weinbergen, malerischen Dörfern und der majestätischen Donau prägen die Umgebung und laden zu Erkundungen ein. Insgesamt bietet Eggendorf bei Paudorf eine reizvolle Mischung aus Natur, Kultur und Geschichte.

In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Geschäften und Supermärkten um den Bedarf des täglichen Lebens zu decken. Darüber hinaus gibt es eine Auswahl an Restaurants, Cafés und anderen Freizeiteinrichtungen, die das Leben in der Gegend angenehm gestalten. Die Nähe zu größeren Städten wie Krems an der Donau und St. Pölten bedeutet auch, dass weitere Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten leicht erreichbar sind. Insgesamt bietet die Region eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Bequemlichkeit.

Krems ist bekannt für seine renommierten Bildungsinstitute, darunter die Donau-Universität Krems, die sich auf Weiterbildung und postgraduale Studiengänge spezialisiert hat. Darüber hinaus gibt es auch die IMC Fachhochschule Krems, die eine breite Palette von Bachelor- und Masterstudiengängen in Bereichen wie Wirtschaft, Gesundheit und Tourismus anbietet. Diese Institutionen ziehen nicht nur Studierende aus der Region an, sondern auch aus ganz Österreich und darüber hinaus aus Deutschland. Die Nähe zu diesen Bildungseinrichtungen könnte für Einwohner von Eggendorf bei Paudorf und umliegenden Gemeinden von großem Vorteil sein, insbesondere für Studierende, die nach hochwertigen Bildungsmöglichkeiten suchen, ohne weit reisen zu müssen.