ZWEITBEZUG in Grünruhelage: Luxus-3-Zimmer mit Loggia + Terrasse & Garagenstellplatz sowie Möblierung inklusive ab 01.08.2024!

Zur Vermietung gelangt hier eine Zweitbezug-3 Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, Stellplatz in der Garage und Möblierung im exklusiven Neubauhaus!

Vermietet wird all inklusive - sprich alle Kosten sind schon enthalten!!! 

Der Bezug wäre ab 01.08.2024 möglich! 

Die Wohnung bietet einen besonderen Flair durch die Wohnraumaufteilung und der besonderen Ausstattung, sowie dem herrlichen Ausblick und Ihrer Lage. Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen auf hohem Niveau und Erstbezug mit TOP Ausstattung. Sie verfügt über 3 zentral begehbare Zimmer (Wohnküche, zwei Schlafzimmer, separates WC, Abstellraum, Badezimmer, Vorzimmer, Gang).

Das Haus ist in Ziegelmassivbauweise errichtet worden mit hellgrauen Klinkerriemchen für die Fassaden, da ein großer Wert auf Langlebigkeit und Wertbeständigkeit für die Fassadengestaltung und insgesamt für die ganze Bauweise gelegt worden ist. Die Wohnung vereint einen luxuriösen Design mit Funktionalität und Ästhetik und bietet sich, sowohl für Singles, als auch für Pärchen und Familien mit Kindern optimal an.

Es wurden nur hohe Ausstattungsstandards verwendet. Zur Verfügung steht Ihnen auch eine Tiefgarage und ein eigener mobiler Concierge-Service. Die mit Naturstein oder gleichwertig am Boden ausgelegten Freiflächen öffnen Ihren Wohnraum zusätzlich nach außen und lassen Sie die friedliche Umgebung besonders genießen.

Aufteilung und Zimmergröße:

Wohnzimmer: 29,68 m2; Vorraum: 7,67 m2; Bad: 5,68 m2; WC: 1,04 m2; Gang/VZ: 3,49 m2; Abstellraum: 1,17 m2; Schlaf-Zimmer 1: 13,02 m2; Schlaf-Zimmer 2: 12,93 m2; Balkon: 25,82 m2; Wohnfläche: 74,68 m2; Gesamtfläch: 100,5 m2

 

Ausstattung:

Video-Gegensprechanlage, Sicherheitstüre, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Aussenrollos, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, neuwertige Küche mit Markengeräten. Die Küche wird alle Geräte des täglichen Bedarfs (Herd und Backrohr, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler, Beleuchtung, funktionelle Kücheneinrichtung) beinhalten und ist im Wohnzimmer integriert. Ein Essplatz befindet sich direkt daneben.

Die Raumhöhe beträgt ca. 267,5 cm, außer in Nebenräumen wo eine abgehängte Decke erforderlich ist, z.B.: Bad, WC, Abstellraum, Vorraum, Schrankraum.

UPC / A1 - Kabel und TV-Anschlüsse;

Die dreifach verglasten Schallschutz-Fenster sind raumhoch und lassen viel Licht rein.

Außen haben Sie elektrische Rollos, die Sie zentral oder auch separat steuern können.

Das Bad ist sehr großzügig mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, Spiegelschrank und einem Waschmaschinenplatz angelegt.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettböden, das Bad und WC sauber verfliest worden.

Geheizt wird zentral mittels Fußbodenheizung (Fernwärme). In jedem Raum können Sie die Temperatur separat steuern.

Insgesamt eine sehr schöne Wohnung mit vielen Extras und hohem Standard.

Der großzügige Balkon mit fast 26 m2 runden dieses Wohnangebot perfekt ab.

 

Ein Kellerabteil mit 4,39 m2 wird dem Mieter während der Mietdauer zum Gebrauch überlassen.

Ein PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist für Sie bereits reserviert.

 

Die Häuser sind mit der Infrastruktur (Leerverrohrung) für ein Smart Home System ausgestattet.

Auf Wunsch können Sie diverse aufpreispflichtige Funktionen oder eine Alarmanlage ergänzen. Dadurch können Sie zahlreiche Tätigkeiten komfortabel über Ihr Mobiltelefon oder von zentralen Schaltern steuern - das Smart Home System übernimmt für Sie somit viele Handgriffe des täglichen Lebens. Darüber hinaus sorgt das System rundum für mehr Sicherheit. Beispielhaft können folgende Funktionen auf Wunsch aufpreispflichtig vorgesehen werden:

- Steuerung von Licht Ein/Aus
- Steuerung der Heizung und Klimaanlage
- Steuerung der Zip-Screens/Jalousien
- Smart Home Taster mit Multifunktion und Temperaturfühler
- Zutrittspaket: Codetastatur mit NFC-verschlüsseltem Zutritt via Schlüsselanhänger, PIN oder Mobiltelefon inkl. Ansteuerung eines Motorschlosses an der Eingangstür

 

Anlage:

In der Anlage gibt es zudem mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in Inneren, sowie Abstellbereiche draußen im Hof. Das Wohnhaus hat mit viel Altbaumbestand, es wurden auch zahlreich neue Bäume bepflanzt. Innerhalb der Anlage gibt es einen begrünten Hof und einen privaten Garten mit Kinderspielplatz. Vor der Anlage gibt es einen öffentlichen Spileplatz und einen Park.
Die Niedrigenergiebauweise, sowie die Energieeffiezienz verleihen der Hausanlage ein ökologisches und energieeffizientes Wohnen durch: Vollwärmeschutz, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung mit Fernwärme. Barrierefreiheit garantiert: der Aufzug führt von der Tiefgarage bis zu dem Dachgeschoss.

Die großzügig gestalteten Freiräume der Außenanlagen laden ein: das Wohnen, Leben und die Erholung optimal miteinander zu kombinieren. Die Anlage befindet sich in Gersthofer Bestlage, nächst: Amadeus International School Vienna mit viel Grünbestand und bester Infrastruktur. Genießen Sie die Exklusivität dieser Anlage an den Füßen der Wienerwaldregion - verkehrsgünstig an der Straßenbahnlinie 61 (Erndtgasse) in Richtung Schottentor (U2 - Universität) - Pötzleinsdorf gelegen!

 

Lage und Umgebung:

Die exklusive Lage verschafft Ihnen einen Abstand zur großstädtischen Hektik und garantiert gleichzeitig durch die gute öffentliche Anbindung kurze Wege ins Wiener Stadtzentrum. Die Anlage befindet sich am Ende einer Sackgasse und grenzt unmittelbar an die Semmelweis-Gründe, die mittlerweile dem bilingualen Kindergarten der Kindercompany sowie der Amadeus International School dienen. Die Vienna Elementary School sowie diverse Bundesrealgymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und dem Krankenhaus Göttlicher Heiland ist gewährleistet. Wenige Schritte entfernt bietet die Pötzleinsdorfer Straße Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker). 200m entfernt ist die Straßenbahnstation Scheibenbergstraße der Linie 41 erreichbar, die in nur 18 Minuten über die Volksoper bis zum Schottentor fährt. Im Gehdistanz befinden sich zwei der schönsten Parkanlagen Wiens. Im Norden der Pötzleinsdorfer Schloßpark der im Stil eines englischen Landschaftsgartens gestaltet ist und unter Naturschutz steht. Er bietet zudem einen großen Kinderspielplatz mit Sand und Wasser-Spielbereichen sowie ein kleines Tiergehege mit Ziegen und Schafen. Im Süden befindet sich der Türkenschanzpark mit einer Vielzahl an Spazierwegen und einer herrlichen Aussicht von der Paulinenwarte.

Anbindung und Verkehr:

41 - Strassenbahhaltestelle - Station: Erndtgasse oder Scheibenberggasse
41 - Strassenbahnlinie - Station: Schottentor U2 / Universität - Scheibenberggasse (ca.20min)

 

Bildung und Schulen / Kindergärten:

Kindercompany (bilingual): Hockegasse 43

Volksschule Scheibenbergstraße: Scheibenbergstraße 63

Amadeus International School Vienna : Bastiengasse 36-38

Campus Lacknergasse Mittelschule : Lacknergasse 87-89

De La Salle Schule Währing : Schopenhauerstraße 44-46

Amadeus Schule und Waldorf-Schule in der Nähe, Steigenberggasse, etc.

Nähere Infos auch unter: www.wien.gv.at oder www.schule.at

 

Konditionen:

Mietentgelt: € 2.800,-- (beinhaltet die Miete für die Wohnung, die Betriebskosten, Strom, Lift, Fernwärme (Heizung und Warmwasser), Internet, Garagenstellplatz und die anteilige Umsatzsteuer). TV, GIS, Versicherung sind nicht inkludiert und müssen durch den Mieter bestellt werden.

Die Wohnung kann ab 01.08.2024 auf 4 Jahre bezogen werden. Gerne wird danach auch wieder verlängert.

Kaution: 10.000,- EUR;

Mietvertragserstellungskosten: € 360,-

 

Kontakt:

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa unter: +43 / 664 - 404 15 47

bzw. per Email:  office@pr-immobilien.at

 

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Amadeus Schule / 1180 Wien / Straßenbahn-Linie 41 in Gehnähe; Bus 35a in ca. 5min erreichbar; Anbindung an die U-Bahn, Schnell-Bahn (Krottenbachstraße S45) etc. Die Wohnung befindet sich in Grünruhelage. Sehr gute Infrastruktur und eine exklusive Wohngegend in einer ruhigen Wohnumgebung;
Nur wenige Gehminuten zur Straßenbahnlinie 41; Mit der Straßenbahn gelangen Sie in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum (Station Schottentor).
Dank der guten Infrastruktur und der perfekten Anbindung (Autobus und Straßenbahn), gelangen Sie schnell in die Innenstadt.
Ganz nah befinden sich ebenso diverse Nahversorger, Apotheken und Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, etc.
Insgesamt eine sehr sichere und sehr begehrte Wohnlage. Sie sind noch in der Stadt und gleichzeitig ganz nah in der Natur. Hier bietet sich für Erholungsuchende Menschen die richtige Gelegenheit den guten Stand zum Vorteil zu machen.
Die Umgebung bietet einige Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch reichlich Kinderbetreuung und Schulen (öffentliche Schulen und Kindergärten, sowie Privatschulen und Kindergärten).

Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at