Große Terrassen-Wohnung in Ruhelage Provisionsfrei

Wir verkaufen unsere wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit 2 großen Terrassen. Provisionsfrei!

Beschreibung - die Wohnung besteht aus:

• Küche mit Küchenblock und Ausgang auf die

• Nord-Ost-Terrasse mit wunderschönem Grünblick auf den Bellevue.

An lauen Sommerabenden ist diese Terrasse perfekt für Grillabende mit der Familie

und morgens ideal für den ersten Kaffee in der Sonne,

• kleiner Abstellraum mit Brennwerttherme und

• Eingangsbereich/Vorraum,

• extra WC mit Stauraum,

• 3 (Schlaf-)Zimmer, eines davon mit einem begehbaren Schrankbereich,

• Badezimmer + Vorraum

• Wohn/Esszimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse.

• die Süd-West-Terrasse mit Markise - ideal für den Sundowner-Drink und ausreichend Platz für alle, die auch den Wunsch nach

• Ein großes Kellerabteil gehört ebenso dazu.

• Im Haus befindet sich außerdem ein Fahrradabstellraum und ein Wäscheraum.

  Lage

  Die Wohnung liegt gut angeschlossen im herrlichen Obersievering. Sie befindet sich in Ruhelage in einem Wohnhaus mit 12 Wohnungen, welches eingebettet in einen schönen Gemeinschafts-Garten abseits der Straße liegt.

  Die Bushaltestelle 39a ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. Geschäfte, Supermärkte, Kaffees und Restaurants, Markt, eine Einkaufstraße (Obkirchergasse) sind 6 Minuten mit dem Auto, 10 Minuten mit dem Bus oder zu Fuß in gemütlichen 25 Minuten erreichbar.

  Auch das Einkaufszentrum Q19 in Heiligenstadt, die Straßenbahn/U-bahn/S-bahn und somit auch die Stadt selbst und mehr sind ideal sowohl mit dem Auto als auch mit den Öffis erreichbar.

  In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem mehrere Schulen, Spielplätze und für Frischlufthungrige diverse Wanderwege durch den Wienerwald und auf den Cobenzl/Himmel, und die Weinberge. Auch die Heurigen in Sievering und Neustift sind mit Bus/Auto oder Fußläufig ideal erreichbar.

  Sonstiges

  Provisionsfrei,

  Klimaanlage,

  kein Lift

  Energieausweis/Heizung

  HWB (kWh/m²/Jahr): 81,44

  HWB Energieklasse: c

  fGEE: 1,17