EIGENGRUND - 6 ZIMMER - MÜHLWASSER UND LOBAU - WOHLFÜHL-HAUS - SEHR GUTER ZUSTAND - BADEVERGNÜGEN

WOHLFÜHL-HAUS MIT VIEL PLATZ - WOHNEN NAHE IDYLLISCHER NATUR - BADEVERGNÜGEN - GUTE ANBINDUNG IN DIE CITY

Sie suchen ein hochwertiges Haus auf Eigengrund in grüner Wohnumgebung?
Sie brauchen viel Platz für die ganze Familie?
Ein angenehmes Wohnumfeld ist Ihnen wichtig?
Idyllische Natur und Badevergnügen schätzen Sie?
Sie hätten gerne eine gute Anbindung in die City?
Das alles finden Sie hier!

Ein Wohlfühl-Haus in grüner Umgebung - Mühlwasser und Lobau in guter Erreichbarkeit. Schöne Lage mit einer Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Radausflüge und Spaziergänge im Grünen und Freizeit am Wasser. Urlaubsgefühl pur! Gute Verkehrsanbindung in die City. Der Bus hält quasi vor dem Haus und bringt Sie zur U2.

Wohlfühlen in sechs schönen Zimmern - Zusätzlich hochwertig gestaltetes Kellergeschoss -  Ausbaubares Gartenhäuschen

Die schönen Räume und die farbenfrohe Gestaltung vermitteln Wohlgefühl und Lebensfreude. Die Gartenterrasse und der Garten versprechen erholsame Sommertage. Platz für Lebensfreude und Kinderlachen. Das hübsche Gartenhäuschen kann instande gesetzt und erweitert werden. So schaffen Sie zusätzlichen Wohnraum.

Im Wohnzimmer mit Schwedenofen lässt sich auch die kalte Jahreszeit genießen. Die Sauna wärmt an den kühleren Herbst- und Wintertagen. Der große Raum im Kellergeschoss freut sich auf Kinder-Geburtstagsfeste, Musik- und Tanz, kreative Betätigung, Yoga-Stunden, Beratungsangebote uvm.

Ihre Vorteile
+ Wohlfühl-Haus
+ Liebevolle Details - Zauberhafte Wohnatmosphäre
+ Hochwertige Bauweise
+ Sehr guter Erhaltungszustand
+ Gartenseitige Gartenterrasse
+ Schöner Garten hinter dem Haus abseits der Straße
+ Gartenseitiges Wohnzimmer mit Schwedenofen
+ Gartenhäuschen ausbaubar
+ Voll unterkellert für noch mehr Platz
+ Top ausgebautes Kellergeschoss - vielfach nutzbar
+ Sauna im Kellergeschoss
+ Garage
+ Geräteraum

Wunderbare Lage
+ Schöne Einfamilienhauslage
+ Natur pur UND gute Anbindung in der City
+ Badevergnügen am Mühlwasser und an der Dechantlacke
+ Naturparadies Nationalpark Donauauen, Lobau
+ Donauinsel und Alte Donau in guter Erreichbarkeit
+ Tolle Ausflugsziele
+ Kindergarten, Volksschulen, Gymnasium
+ Supermärkte in der Nähe
+ Bus-Station 98A in unmittelbarer Nähe
+ Gute Verkehrsanbindung mit der U2 ins Zentrum
+ Klinik Donaustadt (früher SMZ Ost, Donauspital) gut erreichbar
+ Gute Erreichbarkeit von Marchfeld Center und Seestadt

Das Haus befindet sich auf einem Eigengrund mit ca.652m².

Ein Schmuckstück in schöner, grüner Lage: Das Haus (Baujahr 2001) bietet hochwertige Ausstattung und durchdachte Planung!

Das Haus hat 6 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca.137,16m². Zusätzlich befindet sich am Grundstück ein sanierungsbedürftiges Sommer-Gartenhäuschen mit ca.26m² im Erdgeschoss und einem Dachboden von ca.17m². Das Häuschen kann erweitert werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Auch ein neues Haus könnte anstelle des Gartenhäuschens errichtet werden.

Das Raumangebot

Erhöhtes Erdgeschoss, ca.70,56m²
+ Vorraum mit Garderobe
+ Wohnküche (ca.42,44²) mit eigenem Küchenbereich und Ausgang zu Gartenterrasse (ca.15m²) und Garten
+ Zimmer: ca.13,05m²
+ Bad mit Dusche, WC und Fenster: ca.3,57m²
Und außerdem:
+ Garage: ca.16,22m²
+ Gartengeräteraum mit Zugang zum Garten: ca.9,88m²

+ Gartenhäuschen (ca.26m²) mit ca.17m² Dachboden

Dachgeschoss, ca.66,60m²
+ Zimmer: ca.13,00m²
+ Zimmer: ca.12,64m²
+ Zimmer: ca.7,50m²
+ Zimmer (ca.12,39m²) mit Zugang zum Balkon: ca.5,25m²
+ Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und Fenster (ca.7,80m²) und Zugang zum Balkon
+ Extra WC

Kellergeschoss, ca.71m²
+ Vorraum: ca.16,51m²
+ Großer Raum: ca.29,10m²
+ Raum (ca.12,87m²) mit Aufgang in den Garten
+ Raum mit Sauna: ca.12,52m²

Das Haus wird unmöbliert übergeben. Küchen- und Badezimmerausstattung sind im Kaufpreis inkludiert, einzelne Möbelstücke nach Absprache. Die angenehme Wohn-Atmosphäre kann ebenfalls übernommen werden!

Hochwertige Ausstattung
+ Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
+ Gute Energiewerte laut Energieausweis
+ Holzfenster mit Jalousien und Fliegengitter
+ Therme: Brennwertgerät ca. 2017 neu
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Gaszentralheizung
+ Fliesenboden und Parkettboden
+ Badezimmer mit Sprossenheizkörpern und Fußbodenheizung
+ Beheiztes, ausgebautes Kellergeschoss

Gute Verkehrsanbindung - Schnell in der City!
Mit der Buslinie 98A zur U2 Aspernstraße
+ Mit der U2 in einer Station bei der Klinik Donaustadt
+ und weiter z.B. zum Bahnhof Stadlau: Schnellbahn, ÖBB
+ Praterstern: U1
+ Schottentor (Universität)
+ Karlsplatz: U1, U4

Energiekennzahlen
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: 63 kWh/m², C
+ fGEE: 0,93, B

Die Informationen beruhen zum Großteil auf Angaben der Eigentümerin und sind ohne Gewähr.
Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind.


Gerne zeige ich Ihnen dieses wunderschöne Haus! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder auf Ihre Anfrage per Mail!

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