1190 Wien
360° TOUR // GENERALSANIERTE DACHTERRASSEN-WOHNUNG
- Preis auf Anfrage
- Wohnfläche
- 65.84 m²
- Zimmer
- 2
Kosten
- Provision
- 3 % (exkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
EinbaukücheFahrstuhlParkplatzKellerBalkonTerrasseLoggia
Energie und Heizung
Beschreibung
GENERALSANIERTE DACHTERRASSEN-WOHNUNG
Diese Dachgeschoß-Maisonette liegt in einer im Jahr ca. 1983 errichteten Eigentumswohnanlage nahe dem Wertheimsteinpark, im 3. Liftstock mit nord-westseitiger Orientierung, in Richtung großer Gartenanlage des Hauses und bietet folgende
Raumaufteilung:
1.Ebene:
Vorzimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer mit offen gestalteter Wohnküche (ca. 29m²), Loggia (ca. 11m²) und Terrasse (ca. 4m²), eine Wendeltreppe führt aus dem Wohnbereich in die
2.Ebene:
Schlafzimmer (ca. 16m²), Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 7m²), Ausgang auf eine Dachterrasse (ca. 67m²) mit Panoramablick über Wien.
Ausstattung:
- Erstbezug nach aufwendiger Generalsanierung
- neu verlegter Parkettboden in den Wohnräumen
- Einbauküche komplett mit allen Geräten (Marke: DAN, Bosch Einbaugeräte)
- Sanitärräume mit geschmackvollen Feinsteinzeug-Fliesenplatten und hochwertigen Armaturen
- Pergola auf der oberen Terrasse
- 2-fach verglaste Holz-Alu-Fenster (original aus BJ.1983)
- außenliegender Sonnenschutz in der Wohnküche
- Gasetagenheizung (Marke: Vaillant)
Ein Indoor-Swimmingpool (8 x 5 Meter), Sauna und ein Fitnessraum können von allen Wohnungseigentümern gemeinschaftlich genutzt werden.
Ebenso steht die große Gartenanlage mit Kinderspielplatz allen Miteigentümern zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenplatz (Nr. 15) kann im Eigentum zusätzlich um Euro 30.000,00 erworben werden.
Nutzflächenkalkulation:
Wohnfläche: 65,84m²
Loggia: 10,79m² (50% = 5,40m²)
Terrasse 3.OG: 4,06m² (50% = 2,03m²
Terrasse 4.OG: 67,36m² (20% = 13,47m²)
Gesamtnutzfläche gewichtet: 86,74m²
Monatliche Kosten:
Betriebskosten: Euro 261,40 + 10% USt.
Reparaturrücklage: Euro 85,08
360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZTWS
Diese Dachgeschoß-Maisonette liegt in einer im Jahr ca. 1983 errichteten Eigentumswohnanlage nahe dem Wertheimsteinpark, im 3. Liftstock mit nord-westseitiger Orientierung, in Richtung großer Gartenanlage des Hauses und bietet folgende
Raumaufteilung:
1.Ebene:
Vorzimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer mit offen gestalteter Wohnküche (ca. 29m²), Loggia (ca. 11m²) und Terrasse (ca. 4m²), eine Wendeltreppe führt aus dem Wohnbereich in die
2.Ebene:
Schlafzimmer (ca. 16m²), Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 7m²), Ausgang auf eine Dachterrasse (ca. 67m²) mit Panoramablick über Wien.
Ausstattung:
- Erstbezug nach aufwendiger Generalsanierung
- neu verlegter Parkettboden in den Wohnräumen
- Einbauküche komplett mit allen Geräten (Marke: DAN, Bosch Einbaugeräte)
- Sanitärräume mit geschmackvollen Feinsteinzeug-Fliesenplatten und hochwertigen Armaturen
- Pergola auf der oberen Terrasse
- 2-fach verglaste Holz-Alu-Fenster (original aus BJ.1983)
- außenliegender Sonnenschutz in der Wohnküche
- Gasetagenheizung (Marke: Vaillant)
Ein Indoor-Swimmingpool (8 x 5 Meter), Sauna und ein Fitnessraum können von allen Wohnungseigentümern gemeinschaftlich genutzt werden.
Ebenso steht die große Gartenanlage mit Kinderspielplatz allen Miteigentümern zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenplatz (Nr. 15) kann im Eigentum zusätzlich um Euro 30.000,00 erworben werden.
Nutzflächenkalkulation:
Wohnfläche: 65,84m²
Loggia: 10,79m² (50% = 5,40m²)
Terrasse 3.OG: 4,06m² (50% = 2,03m²
Terrasse 4.OG: 67,36m² (20% = 13,47m²)
Gesamtnutzfläche gewichtet: 86,74m²
Monatliche Kosten:
Betriebskosten: Euro 261,40 + 10% USt.
Reparaturrücklage: Euro 85,08
360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZTWS
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 91.4 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.8 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
Dokumente
Anfragen
Anbieter:in
Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien
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