Preis-Leistung stimmt! Großzügige Zwei-Zimmer-Neubauwohnung in ruhiger Lage

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut aufgeteilte Zweizimmerwohnung in einer ruhigen Lage, im Bezirk Favoriten. Diese befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1969.

Das Haus ist nicht wärmegedämmt, wurde aber neu gestrichen. Das Dach wurde auch General überholt. Somit befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem Bad mit Badewanne, einer separaten Toilette, einer volleingerichteten Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Abstellraum. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Nassräume sind verfließt.

Die Wohnung ist mit Kunstoffenstern ausgestattet. Eines davon als französischer Balkon im Wohnzimmer.

Alle Räume sind hofseitig nach Osten ausgerichtet.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Reparaturrücklage ist mit € 276.000,- dotiert. (Stand April 2024)

Die aktuelle monatliche Vorschreibung in Höhe von € 409,60 gliedert sich wie folgt auf:
€ 70,82 Rücklagen
€ 47,33 Darlehen
€ 126,25 Betriebskosten
€ 115,51 Heizung
€ 12,69 Lift
€ 37 Umsatzsteuer

Der Energieausweis vom 07.02.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 101 kWh/m²a, fGEE 1,41.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 960 23 49 oder per E-Mail shteryu.shterev@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Die Lage der Wohnung ist ruhig und nur wenige Busstationen vom Reumannplatz entfernt.

Die Wohnung befindet sich zwischen dem Belgradplatz, dem Friesenplatz und dem Fortunapark.
Die Busstationen 7A und 65 A sind jeweils ca. 200 m entfernt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und eine Volksschule.