Anlage unbefristet vermietet: Schöner 3-Zimmer-Altbau mit ca. 170 m² Eigengarten!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
In guter und ruhiger Lage mitten im noblen 13. Bezirk, zwischen dem Schönbrunner Schlosspark, dem Küniglberg und dem Spital Speising steht eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einem schönen historischen Haus-Ensamble mitten in einem Parkgelände, das in einer Schutzzone laut Wiener Flächenwidmungsplan liegt. Das denkmalgeschützte Altbau-Gebäude wurde im Jahre 2011 als Wohngebäude revitalisiert, thermische Gebäudehülle wurde im Jahr 2011 saniert. Die Hausanlage ist gut gepflegt und besticht nicht nur über den typischen Alt-Hietzinger Charme, sondern auch über großzügige Grünflächen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen geräumigen Eigengarten von ca. 170 m² und einen Balkon von ca. 5,13 m². Sie ist nach Südwesten/Südosten sowohl gassen- als auch hofseitig ausgerichtet und weist eine Nutzfläche von ca. 74,33 m² auf. Die Wohnung besteht aus einer großzügigen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Toilette, einem Vorraum, einem Flur und einem Abstellraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

ECKDATEN UND DETAILS:
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Eigengarten
Wohnnutzfläche ca. 74,33 m²
Altbau, Baujahr ca.1910, Gebäude revitalisiert und Wohnung saniert in 2011, sehr gepflegt
Erdgeschoss, Lift vorhanden, Kellerabteil vorhanden
unbefristet vermietet, Mietvertrag seit 2013,
Der Mietvertrag des jetzigen Mieters sieht als Mietgegenstand auch einen Hobbyraum im Untergeschoss vor, der ihm unentgeltlich zur Verfügung steht und für den er die Betriebskosten zahlt.

HINWEIS:
Im selben Objekt stehen noch weitere 2 vermietete Anlegerwohnungen zum Verkauf (Details siehe unten). Bei Interesse kann die angebotene Wohnung einzeln oder in einer beliebigen Anlegerpaket-Kombination erworben werden. Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit, die gewünschten Einheiten mit anderen Objekten aus unserem umfangreichen Portfolio von mehr als 100 Anlage- und Vorsorgewohnungen in Wien zu kombinieren und so das optimale Portfolio für Sie individuell zusammenzustellen.
Weitere zum Verkauf stehende Objekte im Haus:
A. ca. 66,83 m² Wfl., 3 Zimmer, Kaufpreis: € 271.600,- zzgl. Kaufnebenkosten
B. ca. 72 m² Wfl., 2 Zimmer, Kaufpreis: € 299.500,- zzgl. Kaufnebenkosten
Falls Sie auch zu diesen Wohnungen nähere Informationen wünschen, lassen Sie es uns bitte wissen!

VORTEILE:
- Historisches Wiener Altbauhaus, - Revitalisierung in 2011, - Günstiger Einstandspreis/m², - Laufende Mieterträge, - Sichere Wertanlage, - Hohes Wertsteigerungspotential, - Hohes Abschreibungspotential

Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertragsgebühren ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. (steuerlich sofort voll abzugsfähig)
KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und nähere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Kabourek unter der Nummer 0664 881 32 999 oder per E-Mail: yildiz.kabourek@planethome.at. Vielen Dank.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in guter, ruhiger Lage im Herzen des noblen 13. Bezirks, zwischen Schönbrunn, dem Küniglberg und dem Bahnhof Speising.
Sie verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und städtische Infrastruktur.
In den umliegenden Gassen finden Sie zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Diverse Kliniken und Ambulanzen sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
In der Umgebung gibt es auch viele Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen.
Durch die Nähe zu Schönbrunn mit seinen Gärten, Museen, Tiergarten und Restaurants sowie den beliebten Naherholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Roter Berg, bietet diese Wohnlage auch einen hohen Freizeitwert.

Öffentliche Anbindung:
Die Bushaltestellen der Linien 56A und 56B befinden sich fast vor der Tür, die Haltestellen der Straßenbahnlinie 62 und der Buslinie 58A sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
U-Bahn Station Hietzing, Bahnhof Meidling und Bahnhof Speising sind in wenigen Minuten mit Bus oder Straßenbahn zu erreichen.