Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Wilhelmsburg

Das charmante Einfamilienhaus liegt eingebettet in einer ruhigen Siedlungslage in Wilhelmsburg, wo eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und urbaner Annehmlichkeit besteht. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur aus, mit einer Volksschule und einem Kindergarten in unmittelbarer Nähe, was dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien macht.

Der ebenerdige Zugang führt direkt in einen einladenden offenen Eingangsbereich. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss und in den Wohnbereich. Das Erdgeschoss des Hauses beherbergt eine geräumige Garage, einen Heizraum mit einer Sauna sowie eine Waschküche. Zusätzlich bietet eine gemütliche Stube mit einer traditionellen Eckbank Raum für gesellige Zusammenkünfte und Entspannung.

Im Obergeschoss eröffnet sich ein offener Wohn-Essbereich mit angrenzenden Küche. Über den Stiegenaufgang gelangt man direkt auf die geräumige und uneinsichtige Terrasse, die perfekt für gemütliche Stunden im Freien geeignet ist. Ein Flur verbindet die drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit dem Wohnbereich.

Das 835 m² große Grundstück erstreckt sich über einen Hang im hinteren Bereich und einem kleinen flachen Gartenbereich rechter Hand, dieser ist über Stufen erreichbar.

Das Haus bietet viel Potenzial, um den Traum eines Eigenheims in einer ruhigen Siedlung zu verwirklichen. Teilweise möbliert und mit einer Wohnfläche von 81 m² sowie einer Nutzfläche von 155 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	138.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Alexandra Ihrybauer
RE/Max Plus Immobilienservice GmbH
0650/2712221

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