GEMÜTLICHE RUHIGE City-Wohnung NAHE WOLLZEILE mit WG-Eignung!

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TRAUMLAGE - RUHIGE GEMÜTLICHE 3 ZIMMER WOHNUNG +  GROSSE WOHNKÜCHE

Schöner gepflegter herrschaftlicher Stil-Altbau;

3er WG geeignet!

• gelegen im 1. Liftstock in komplette Innenhoflage auf Stiege 2
• 1 große, tolle Wohnküche mit teilmöblierter Küchenzeile (Kein Geschirrspüler, aber der Platz dafür ist vorhanden)
• 3 weitere separat begehbare (Schlaf-)Zimmer
• großes modernes Wannen- und Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss und Doppelwaschbecken -modern verfliest
• WC separat.
• Parkettböden, Gasetagenheizung
• Bezug nach Refreshing - Stiege 2 - KEIN klassisches "Altbaufeeling"!
• freie Garagenplätze/Stapelparker  - falls frei - extra brutto EUR 205,00

Infrastruktur:

• U3 Wollzeile in 1 Minute zu Fuß erreichbar
• Stadtpark gleich ums Eck
• tolle Innenstadtlage, Restaurants, Spar, Banken, Apotheken, Kabarett Simpl, Cafe Prückl,  usw... gleich erreichbar

Brezina-Real

• Doppelmakler: NEIN
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• unbefristete Anmietung
• Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina-real.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
komplett hofseitig orientiert;
Dr.-Karl-Lueger-Platz (1.), Transfer des Platznamens (6. Oktober 1926 Gemeinderatsausschuss für Kultur) vom heutigen Rathausplatz; vorher Teil der Wollzeile, die unmittelbar in die Weiskirchnerstraße überging. Im selben Jahr wurde das Luegerdenkmal aufgestellt.

Durch die Parzellen Dr.-Karl-Lueger-Platz 4 / Wollzeile 39 und Wollzeile 38 / Stubenbastei 2 verlief im Mittelalter die Ringmauer mit dem davorliegenden Graben (an dessen Stelle um 1561 die Kurtine zwischen Dominikaner- und Braunbastei mit dem davorliegenden neuen Graben errichtet wurde), zwischen den Hausfronten Wollzeile 38/39 stand das alte, unmittelbar vor Ausmündung der Wollzeile nach 1561 das neue Stubentor. Reste der Befestigungsanlagen wurden denkmalpflegerisch-museal in die neu errichtete U-Bahn-Station "Stubentor" (U3) einbezogen (Eröffnung 1991; U-Bahn).

Unmittelbar hinter dem Denkmal befindet sich das Naturdenkmal 756. Die Platane (Platanus x hybrida) ist am 26. April 1994 unter Naturdenkmalschutz gestellt worden. Die Platane wurde im Jahre 1928, zwei Jahre nach der Enthüllung des Dr. Karl Lueger Denkmales von Frau Berta Schirrer und dem Maler Prof. Rudolf Konopa gepflanzt.