schöne 3-Zimmerwohnung mit innenhofseitigem Balkon

Die Wohnung befindet sich ein einem geschichtsträchtigen Haus in der Josefstadt - hier bestand dereinst das Atelier von Gustav Klimt. Gegenüber dem Haus befindet sich das beliebte Theater in der Josefstadt.
Kultur, Tradition und Geschichte - all das verkörpert dieses Haus. Die gute öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 2 und die U-Bahnlinie 2 gegeben. 
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind alle fußläufig sehr gut erreichbar.

Die Wohnung mit einer Größe von ca. 115,16 m² liegt im 1. OG und orientiert sich Straßen- und hofseitig.

Die Raumaufteilung ist folgendermaßen: Vorzimmer, möblierte Küche, 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, separater Toilette und einem innenhofseitig gelegenen Balkon. Die Wohnung wird im neu ausgemalten und grundgereinigtem Zustand an die neuen Mieter übergeben!

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3089219?accessKey=66f9

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre  vermietet, die Bruttomiete beträgt €  1.999,95 und schlüsselt sich folgendermaßen auf: Miete € 1.495,93, Betriebskostenakonto

€ 260,59,  Liftkostenakonto € 30,81, Kaltwasserkosten € 30,81 und Mwst € 181,81.

Die Kaution beträgt € 6.307,68 - und kann entweder bar oder in Form einer Bankgarantie erlegt werden.

Erforderliche Unterlagen: Meldezettel, Ausweiskopie und die letzten 3 durchgängigen Gehaltsnachweise.

Interesse geweckt? Ich berate Sie gerne und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Auf ein Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <75m
Klinik <625m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <250m
Universität <325m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <200m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}