Stilvolles Wohnen im Penthouse ist genau das Richtige für Sie? 

Dann sehen Sie genau hin und lassen sich von diesem Schmuckstück begeistern!

 

Hier die wichtigsten Eckdaten zu diesem Top Deal auf einem Blick:

• ca. 167,3m² Nutzfläche
  • Dachgeschoss 1 ca. 89,4m²
  • Dachgeschoss 2 ca. 77,9m²
  • Terrasse ca. 20,5m²
    • Südwest ausgerichtet, damit Sie laue Sommerabende mit Freunden genießen können
    • inkl. Außensteckdose und Wasseranschluss
  • wunderschöne Wohnküche mit ca. 72m²
    • traumhaft im Raum inkludierte Einbauküche, die zu Gesellschaft beim Kochen einlädt
  • zwei Badezimmer im DG.1
    • insgesamt zwei Duschen und eine Badewanne
  • zwei Wc's
    • ein WC in jeder Ebene (getrennt vom Badezimmer)

 

• hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und zeitlose Fliesen in den Nassräumen
  • Parkettböden teilweise leicht von der Sonne ausgebleicht (können problemlos geschliffen und geölt werden)
• in jeder Ebene gibt es jeweils einen kleinen Abstellraum
• inkl. Heizraum mit Waschmaschinenanschluss
• Preis excl. ebenerdiger Garage € 32.000.-
  • inkl. elektrischem Garagentor
  • direkt von der Nußdorferstraße befahrbar
• praktischer Kellerabteil mit ca. 3,5m²
• traumhaft ausgerichtete Wohnflächen!
  • DG1 Norden, Osten
  • DG2 Norden, Osten, Westen
  • Terrasse, Süden, Westen
• vor ca. 13 Jahren neu errichtet
• Und vieles mehr, dass wir gerne persönlich vor Ort sehen und besprechen können

 

Sie haben Fragen dazu oder wollen einen persönlichen Termin vereinbaren?
Dann rufen Sie am besten gleich an -  +43 664 93 021 686 - Josef Heiss, Kompagnon Immobilien GmbH.

 

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <125m
Klinik <50m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <175m
Universität <400m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.925m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <225m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <400m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <1.575m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese schmucke Duplex-Penthousewohnung befindet sich im 2010 ausgebauten Dachgeschoss eines 1869 errichtetem Hochgründerzeithaus in der Nußdorferstraße.
Sie erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss und profitiert somit von einem hohen Lichteinfall und erhabenen Ausblick.

Die Nußdorferstraße erstreckt sich durch den 9. Bezirk von Wien, bekannt als Alsergrund, und bietet eine vielseitige Umgebung mit einer Mischung aus historischer Architektur, urbanem Flair und lebendigem Stadtleben. Hier ist eine allgemeine Lagebeschreibung:

Historischer Charme:
Die Nußdorferstraße ist von historischen Gebäuden und prächtigen Altbauten geprägt, die dem Viertel einen charmanten und nostalgischen Charakter verleihen. Die Architektur reicht von Jugendstilhäusern bis hin zu eleganten Gründerzeitbauten.
Vielfältige Annehmlichkeiten:
Entlang der Straße finden sich zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Cafés, Restaurants und Bars, die eine breite Palette an kulinarischen und kulturellen Erlebnissen bieten. Egal ob man sich für einen Kaffee in einem traditionellen Wiener Kaffeehaus entscheidet oder die internationalen Köstlichkeiten in den nahegelegenen Restaurants genießt, die Nußdorferstraße bietet für jeden Geschmack etwas Passendes.
Grüne Oasen:
In der Nähe der Nußdorferstraße befinden sich mehrere Parks und Grünflächen wie der beliebte Türkenschanzpark, der perfekt zum Entspannen, Spazierengehen oder Joggen geeignet ist. Diese bieten eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Die Nußdorferstraße bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle und bequeme Anbindung an andere Teile der Stadt ermöglichen. Die U-Bahn-Stationen sind ebenfalls leicht zu erreichen und bieten eine schnelle Verbindung zu anderen Bezirken und Sehenswürdigkeiten.
Kulturelles Angebot:
In der Nähe der Nußdorferstraße finden sich auch kulturelle Einrichtungen wie das Sigmund Freud Museum oder das Volkskundemuseum, die interessante Einblicke in die Geschichte und Kultur Wiens bieten.

Die Nußdorferstraße im 9. Bezirk ist somit ein lebendiges und vielseitiges Viertel, das eine attraktive Mischung aus Tradition, Moderne und urbanem Lebensstil bietet.