Kulturelles Erbe - charmantes Haus in Toplage

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, ein Stück Wiener Geschichte zu erwerben!

Dieses vielversprechende zum Verkauf stehende Stadtdomizil verkörpert den Charme und die Traditionen der österreichischen Kultur, inspiriert von einer legendären Wiener Sage.

Eigenschaften:
Das im wahrsten Sinne "sagenhafte" Haus erstreckt sich über großzügige 342 m² auf 3 Ebenen und bietet eine vielseitige Raumaufteilung, die sowohl für private als auch geschäftliche Nutzung geeignet ist.
Die Architektur des Hauses besticht mit traditionellen Elementen, die aufgrund des Denkmalschutzes im Groben auch so zu belassen sind. Das Innere des ehemaligen Gasthauses im Erdgeschoß lässt sich jedoch nach Ihren Wünschen noch vielfältig adaptieren, beispielsweise als (Kurzzeit-) Vermietung, genauso wie die Wohneinheiten im 1. Stock, die als Maisonetten (derzeit mit getrennten Eingängen) zu einer geräumigen 217 m² Wohnung verbunden werden können. Außerdem verfügt der 1. Stock über eine weitere, eigenständige 35 m² Wohneinheit. Eine 16 m² große Terrasse mit angrenzendem 9 m² Lagerraum oder stattdessen ein herrlicher Swimming Pool wären Gestaltungsmöglichkeiten, die den Wohnraum luxuriös erstrahlen lassen können. Eine Umgestaltung des Dachgeschoßes ist ebenso bereits geplant, wodurch eine weitere 10 m² große Terrasse entstehen könnte.
Auch der Hof dieser einzigartigen Immobilie bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit inmitten der Stadt und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Damit können Sie bequem Wohnen und Arbeiten verbinden und so auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 420 m² eine angenehme Atmosphäre ganz nach Ihren Wünschen schaffen. Aktuell wird das Erdgeschoß renoviert, dies trägt somit zur Aufwertung des Hauses wesentlich bei.

Infrastruktur / Lage:
Das historische Schmuckstück befindet sich, eingebettet in die malerische Kulisse des charmanten 9. Bezirks, in der Nähe der Taufkirche von Franz Schubert sowie 280 Meter vom Franz-Josefs-Bahnhof entfernt. Somit bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, kultureller Vielfalt und historischem Charme, die sie zu einem begehrten Wohn- und Aufenthaltsort macht. Mit einer reichen Geschichte, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreicht, ist dieses Gebäude nicht nur ein Zuhause, sondern ein zeitloses Symbol für die kulturelle Identität Wiens.

• Der nächste Supermarkt "BILLA" ist ca. 5 Gehminuten entfernt
• Beliebte Restaurants, Gastronomiebetriebe und Cafés in unmittelbarer Umgebung
• Ca. 25 Gehminuten in den 1. Bezirk
• Hervorragende medizinische Versorgung, zahlreiche Ärzte und Therapieeinrichtungen
• Kinderbetreuung, (Volks)-Schulen, Universität Wien

Öffentliche Anbindung:
• Franz-Josefs-Bahnhof: S40
• Straßenbahn: Linie 33, 37, 38, D
• Autobus: 40A
• U-Bahn: U6 Nußdorfer Straße
• Flughafen Wien mit dem Auto: ca. 30 Minuten

Kontaktieren Sie uns noch heute um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren bzw. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihren Traum von einem Stück Wiener Geschichte zu verwirklichen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail Anfrage.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Elisabeth Bräuer unter der Telefonnummer +43 699 1131 0617 oder per E-Mail unter braeuer@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	303.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E