Einfamilienhaus mit zeitlosem Charme und sonnigem Garten

Das Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1975, präsentiert sich als ein solides Zuhause auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 570 m². Die Ziegelmassivbauweise verleiht dem Haus eine  massive Substanz und unterstreicht die Wertbeständigkeit dieser Immobilie.

Objektdetails

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 70,82 m², während der Wohnkeller mit zusätzlichen 68,65 m² Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden, sei es als zusätzlicher Wohnraum, gemütliche Stube oder als Hobbybereich.

Ein  Highlight ist die im Jahr 2020 eingebaute neue Küche, die modernen Komfort und zeitgemäße Funktionalität vereint.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne und. WC
• 2 Zimmer

Raumaufteilung Wohnkeller:

• Stube
• Zimmer
• Vorraum
• Dusche und Sauna
• Heizraum

Das Objekt wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2018 erneuert wurde und nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine effiziente Energieversorgung sorgt. Die teilweise erneuerten Fenster im Jahr 2008 garantieren nicht nur eine zeitgemäße Optik, sondern tragen auch zu einer verbesserten Energiebilanz bei.

Der Außenbereich beeindruckt mit einem großzügigen Garten, der Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Für erfrischende Momente sorgt der im Garten integrierte Aufstellpool.

Das im Jahr 2010 errichtete Carport bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern vervollständigt auch das ästhetische Gesamtbild des Anwesens. Eine Garage für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden.

Dieses Einfamilienhaus bietet seinen zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit, mit nur wenigen Handgriffen ihr eigenes Paradies zu schaffen. Der großzügige Wohnkeller bietet mit seinen verschiedenen Räumlichkeiten Flexibilität und Raum für individuelle Wohnideen. Entdecken Sie in diesem Haus die perfekte Symbiose aus Tradition und modernem Wohnkomfort.

 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen.

Friedrich Wanzenböck /  +43 664 1547251 / f.wanzenboeck@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <7.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Eggendorf ist eine Gemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land mit guter Infrastruktur:
Kindergarten, Volks- und Sonderschule, Gemeindeamt, Post, Polizei und Banken sind neben Lebensmittelgeschäften (Bäckerei, Billa,...) und zahlreichen Dienstleistern im Ort angesiedelt.
Für die weitere schulische Ausbildung bieten sich neben der Mittelschule in Ebenfurth die zahlreichen Schultypen in der ca. 5 km entfernten Bezirks-, Schul- und Einkaufsstadt Wiener Neustadt an. Ein vielfältiges Vereinsleben und zahlreiche gastronomische Betriebe beleben die Dorfgemeinschaft. Auch für die Bereiche Sport, Radfahren und Wandern gibt es zahlreiche Möglichkeiten und Angebote. Eggendorf ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Bus und Bahn - gut erreichbar. Mit dem Auto ist die Fahrt nach Wien in ca. 40 Minuten zu bewältigen.