Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Loggia

: Preis auf Anfrage

Nutzfläche: 77 m²

Zimmer: 3

Kosten

Betriebskosten netto: € 150,98
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 314,27
Sonstige Kosten netto: € 144,99
Ust: € 18,3

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Nutzfläche: 77 m²
Wohnfläche: 72 m²

Wohnungsfläche: 72 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: ab sofort

Bauart: Neubau
Freiflächen: Balkon, Loggia

Standort

Ausstattung

BadewanneBalkonKabelanschlussLoggiaParkettbodenParkplatzWG-geeignet

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3.76
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: F
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 142.8

Beschreibung

LAGE

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer einladenden Loggia befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gersthofer Platz, einem lebhaften Viertel mit erstklassigen Annehmlichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt bieten sich hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, von lokalen Geschäften bis hin zu Supermärkten. Für Erholungssuchende ist das Schafbergbad ebenfalls in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar, ein besonderes Highlight ist auch die Nähe zum Türkenschanzpark.

AUFTEILUNG und AUSSTATTUNG

Dieses gemütliche Zuhause besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit einem praktischen Abstellraum, von dem aus Sie bequem Zugang zu allen Zimmern haben. Der helle Wohnraum lädt mit seiner angrenzenden Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet, zum Verweilen ein. Die Küche ist ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar, zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während ein separates WC direkt angrenzend für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt.

Die Heizkosten betragen derzeit monatlich € 151,39 + 20 % USt und die Warmwasserversorgung € 77,48 + 10 % USt.

Ein Garagenplatz direkt im Haus kann um € 30.000.- erworben werden (derzeit monatlich BK , inkl. Rep.Rücklage € 75,61 inkl.Ust)

INFRASTRUKTUR

Die Immobilie befindet sich direkt bei der der Busstation 42A in Richtung Schnellbahnstation, zusätzlich bieten dort die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

INFORMATION

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Provision: 3% + 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}