LOFT-Bürofläche untere Mariahilfer Straße

Das Bürogebäude "Mariahilfer Straße 17" bietet moderne Büroflächen in einer der nachgefragtesten Bürolagen Wiens. Eine sehr attraktive Gemeinschaftsterrasse am Dach des Gebäudes mit einzigartigem Blick über Wien kann von den zukünftigen Mietern genutzt werden.

1.OG - 552 m²: gesamte Etage, raumhohe Verglasung, loft-mäßig
2.OG: rund 205 m² mit Hofterrasse, wird gerade hochwertig saniert
2.OG: ca. 235 m², bezugsfertiger Zustand
3.OG: ca. 216 m² auf Wunsch auch voll möbliert, Untervermietung bis 30.6.2025

weitere Informationen:
- Kühlung
- Glaselemente
- öffenbare Fenster
- Allgemeine Dachterrasse mit Blick über Wien
- IT-Verkabelung
- Moderne Beleuchtung (abgependelt bzw. Stehleuchten)
- Teeküche
- Garage

Lage:
Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage in einer der meist frequentierten und beststrukturierten Einkaufsstraßen Europas. Der Standort besticht durch seine zentrale Lage nahe der Mariahilfer Straße, wo sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben sind.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2, U3, U4
Bus: 13A
Straßenbahn: 1, 2, 62

Miete Büro: EUR 18,00 - 23,00/m²
Untermiete Büro 3.OG: EUR 7,00/m² (wie liegt und steht bis Mitte 2025)
BK Büro: dzt. EUR 5,00/m² (inkl. Heizung und Kühlung)

Im Gebäude können 2 Motorradstellplätze (je EUR 180,00/Stk.) angemietet werden.

Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.