WUNDERSCHÖNE FAMILIENWOHNUNG - 2-ER WG - 3 GETRENNT BEGEHBARE ZIMMER

Allgemeine Beschreibung:
In frequenter Lage des 10. Bezirks wird diese perfekt eingeteilte 3 - Zimmer Wohnung im dritten Stock eines gepflegten Altbaus zur Miete angeboten. Die Wohnung ist südlich in eine baumgesäumte Seitengasse ausgerichtet und daher zum einen hell und freundlich und auch sehr ruhig gelegen. 

Sie eignet sich hervorragend für Pärchen, eine Familie mit 1-2 Kindern oder eine großzügige 2er WG.

Es gibt neben einer Wohn-Küche inklusive aller Geräte, 2 gleich große Zimmer, die getrennt voneinander begehbar sind, weiters ein Bad und eine getrennte Toilette.

Die Wohnung ist Teil einer größeren Wohneinheit (gemeinsame Eingangstüre vom Stiegenhaus aus, sowie ein kleines gemeinsames, beheiztes Vorzimmer zusätzlich zum eigenen Vorzimmer).

Die Wohnung wird in renoviertem Zustand mit Küche, Esstisch mit Sesseln, sowie diversem Kleinmobilar übergeben. Stylisches Mobilar im Bad, Fliesen und ein schöner Parkett- sowie Fliesenboden ergänzen das Gesamtbild. Im Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellbereich und der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Raumaufteilung:
Gemeinsamer Vorraum, eigener zentraler Vorraum von dem aus ein Zimmer, die Küche, das Bad und das WC separat begehbar sind.
Von der Küche aus gelangt man in ein weiteres großzügiges Zimmer.

Ausstattung:
Die Wohnung ist mit schönen, geradlinig verlegten Parkettböden in den beiden Zimmern, sowie mit Keramikfliesen in Vorraum, Bad und Toilette ausgelegt. Die Nassräume sind zudem mit hellen Fliesen und modernen Sanitärelementen, die elegante weiße Küche mit modernen Geräten versehen. 

Lage und Infrastruktur:
Die schöne Lage in einer baumgesäumten Strasse bietet neben fussläufig erreichbaren Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten beste Verkehrsanbindung. So liegt ein schöner Park nur wenige Gehminuten entfernt und es befinden sich diverse Cafés und Restaurants in Gehdistanz. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. 

Konditionen:
Die Wohnung wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet, wobei der Vermieter beabsichtigt dauerhaft zu vermieten.

Kaution: € 3.500,-

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 660 8578959  oder unter kolar@thurner-realitaeten.at. 
Unser Büro erreichen Sie unter  office@thurner-realitaeten.at.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}