TOP - IDEALE 5ER oder 6ER WG - U-BAHN UND SCHNELLBAHNNÄHE

Allgemeine Beschreibung:
In verkehrsgünstiger Lage des 11. Bezirks - U-Bahn und Schnellbahn in wenigen Schritten erreichbar - wird diese perfekt eingeteilte, komplett renovierte und zentral begehbare 6 - Zimmer Altbauwohnung im vierten Stock eines gepflegten Altbaus zur Miete angeboten. Die Wohnung ist süd-/ östlich strassen- und hofseitig (begrünter Innenhof) ausgerichtet und daher sehr ruhig gelegen. Die Wohnung eignet sich perfekt als WG, bietet aber auch Grossfamilien auf Grund zweier getrennter Küchen, Bäder und Toiletten eine ideale Basis.

Raumaufteilung:
Zentraler Vorraum von dem aus die Wohnküche und 4 Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Doppelwaschtisch und Wanne, ein WC und der Balkon erreicht werden können. Über einen Verbindungsgang erreicht man die zweite Küche, 2 zusätzliche Schlafzimmer, ein weiteres Bad it Dusche und ein separates WC. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattung:
Die Wohnung ist mit schönen, geradlinig verlegten Parkettböden sowie hochglänzenden Feinsteinzeugfliesen in Vorraum, Bad und Toilette. Die Nassräume sind mit hellen Fliesen und modernen Sanitärelementen, die eleganten weißen Küchen mit modernen Geräten versehen.

Alle Räume mit Ausnahme eines WCs und Bades bieten Fenster und damit Tageslicht!

Lage und Infrastruktur:
Die beliebte Lage in einer baumgesäumten Strasse bietet beste Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten bei dennoch viel Grün rundum. So liegt ein schöner Park nur wenige Gehminuten entfernt und es befinden
sich diverse Cafés und Restaurants in Gehdistanz. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Mit der S-Bahn, die Sie in Gehdistanz erreichen benötigen Sie nur 17 Minuten zum Flughafen Wien.

Konditionen
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab Mai/ Juni 2024 verfügbar.

Kaution: €  6.000,- 

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 660 8578959  oder unter kolar@thurner-realitaeten.at. 
Unser Büro erreichen Sie unter  office@thurner-realitaeten.at.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}